Quand puis-je vendre ma maison après la faillite?

Cour contrôle vos actifs

• Dès que vous produisez pour le chapitre 7 de faillite, vos biens sont sous le contrôle de la Cour. Vous ne pouvez pas vendre votre maison sans l'autorisation expresse du tribunal. Souvent tribunal ordonne une vente de la maison comme une stipulation de la faillite - cela se produit généralement lorsque la maison est un atout important et la vente est nécessaire pour satisfaire certaines dettes.

Abandon précoce

• Selon l'endroit où vous vivez, vous pourriez avoir droit à une exemption ferme. Dans le chapitre 7 de faillite, cette exemption protège certains de vos capitaux propres des créanciers. Si le montant de votre exemption avec votre prêt hypothécaire dépasse la valeur de votre maison, la cour est peu probable d'ordonner une vente. Cela est parce que la maison n'a pas de valeur à l'actif de la faillite. Dans ce scénario, vous pouvez demander au tribunal de "abandonner" ta maison. Une fois que le tribunal abandonne un atout, vous êtes libre de vendre, même si la faillite est pas encore déchargé.

Balle dans Votre Cour

• 
  
  
  
  

  Dès que le tribunal rejette votre faillite, vous êtes libre de vendre des actifs que vous possédez encore. Une faillite du chapitre 7 décharge habituellement après trois à six mois. Cependant, il ya beaucoup de facteurs uniques dans les cas de faillite individuelle. Le tribunal peut rendre stipulations spécifiques qui retarderaient la vente immédiate d'une maison, comme la suppression des privilèges et les jugements garantis contre elle.

Listing Versus clôture

• Chapitre 13 de faillite diffère de faillite du chapitre 7 en ce que le débiteur conserve le contrôle de ses biens. En tant que tel, le chapitre 13 des débiteurs sont libres à la liste de la maison et de négocier avec des acheteurs potentiels au cours de la période de remboursement de la dette convenu avec le tribunal. Cependant, toute offre acceptée est conditionnelle à la Cour d'approuver la vente. Un avocat a besoin de beaucoup de temps pour déposer la motion nécessaire et d'assurer la liaison avec la Cour au sujet de la distribution du produit à la clôture. Le tribunal peut exiger que le débiteur de livrer une partie ou la totalité du produit à la cour pour payer les dettes.

Impact sur l'achat futur

• Faillite reste sur votre rapport de crédit et affecte négativement votre pointage de crédit pour un maximum de 10 ans. Prêteurs hypothécaires conventionnels peuvent vous empêcher de prendre une nouvelle hypothèque pour un maximum de quatre ans après votre faillite est déchargée. La Federal Housing Administration assurera une hypothèque de deux ans après une libération de faillite, mais seulement à des emprunteurs qui ont rétabli un bon crédit. Donc, même si vous êtes en mesure de vendre votre maison, vous ne pouvez pas être en mesure d'acheter une nouvelle immédiatement.