Quelle est la différence entre l'acte de vente absolue et l'acte de cession?

Acte de cession

• Un acte de cession se produit lorsqu'un débiteur transfère des biens à un créancier, généralement un syndic du tribunal de faillite. Le syndic du tribunal de faillite est alors chargé de faciliter la vente de la propriété. Une fois que la propriété se vend, le syndic divise le produit de manière égale entre les créanciers. Les créanciers appliquent ensuite ces produits aux soldes impayés du débiteur.

Exclusion de propriété en cas de faillite

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  Débiteurs insolvables ne sont pas tenus de remplir un acte de cession à la cour de faillite. Les tribunaux de faillite permettent souvent une exclusion pour résidence principale du débiteur insolvable. Cependant, le tribunal de la faillite peut exiger des débiteurs insolvables de remplir un acte de cession de biens immobiliers supplémentaires, tels que résidences secondaires et maisons de vacances. Cela signifie que le débiteur insolvable peut garder sa résidence principale de l'inclusion dans la procédure de faillite, mais le tribunal de la faillite peut lui demander de remplir un acte de cession de ses résidences secondaires ou de vacances à vendre et utiliser le produit au remboursement de ses créanciers.

Les ventes absolues et conditionnelles

• Vente Propriété opérations sont généralement soit conditionnelle ou absolue. Ventes conditionnelles se produisent lorsque le transfert de la propriété d'une partie à une autre partie ne sera pas terminée et que le titre de propriété ne seront pas transférés tant que certaines conditions du contrat de vente sont remplies soit par l'acheteur ou par le vendeur. Par exemple, si une propriété a dépassé la plomberie, l'acheteur peut exiger du vendeur de mettre à jour la plomberie comme une condition de la vente. Une vente absolue se produit lorsque le contrat de vente n'a pas de conditions.

L'acte de vente absolue

• Un acte de vente est une absolue quand un vendeur transfère ou transporte le titre d'un bien au vendeur, sans condition, sauf pour le paiement de la propriété. Par exemple, un vendeur répertorie sa propriété pour 100.000 $ et un acheteur arrive et lui donne 100 000 $ pour la propriété sans son obligeant à faire quelque chose pour la propriété. Un acte de vente absolue est terminée et le titre des transferts de propriété du vendeur à l'acheteur.