Ce qui est habituellement requis pour un acompte sur un Contract for Deed?

Contrat pour la méthode de Deed

• Maisons, terrains et bâtiments peuvent être des achats sur contrat pour les accords d'action, indépendamment de savoir si le vendeur a une hypothèque ou possède la propriété pure et simple. Un prix d'achat est d'accord sur un plan de paiement mis en place et un acompte reçu. Une fois que les paiements ont été effectués en totalité, ou l'acheteur est en mesure d'obtenir du financement traditionnel, les transferts de titres à l'acheteur. Parce qu'aucun établissement de crédit professionnel est impliqué dans un contrat d'arrangement en acte, il ya plusieurs possibilités quand il vient à l'établissement d'un montant de l'acompte sur la propriété.

Montant forfaitaire

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  Les vendeurs peuvent exiger une somme forfaitaire d'acompte dans le contrat d'arrangement en acte. La plupart des accords de contrat pour acte sont enregistrées dans le bureau de la propriété acte du comté, ce qui contribue à créer une piste de papier pour l'accord. Avant que le vendeur renonce au contrôle de la propriété en plaçant un document juridique de l'arrangement dans un bureau du gouvernement, il peut demander un paiement comptant. Bien que les prêteurs traditionnels limitent la capacité de l'acheteur à emprunter un acompte, il n'y a pas de telles restrictions dans un contrat de vente acte.

Temps paiements

• Une autre approche pour l'achat d'un contrat de propriété basée acte-est d'offrir un acompte pour être payé en incréments au fil du temps. Par exemple, vous faites une offre 200.000 $ sur une maison avec 20 pour cent, mais 20 pour cent de l'serez payé à 10.000 $ par année pour les 4 années du contrat. Offrant un tel grand acompte peut encourager le vendeur à non seulement accepter une vente de contrat de la terre, mais aussi à accepter des paiements pour l'acompte ainsi. Il est important que l'acheteur ne promet plus qu'il ne peut payer sur le temps requis pour le versement, comme de nombreux contrats pour les accords de deed permettre au vendeur de garder tout reçu de l'argent et exclure sur l'acheteur, si l'acheteur est en retard sur un seul mois paiement.

Montant

• Les acomptes sur les propriétés contrat pour-acte ne sont généralement pas aussi grand que les acomptes pour le financement traditionnel. Les institutions traditionnelles de prêt ont mis en pourcentages dont ils ont besoin pour les acomptes. Contrat pour les vendeurs de deed ne sont pas liés par de telles normes. En outre, de nombreux acheteurs approcher un contrat pour la vente acte parce qu'ils ne disposent pas assez d'un acompte pour obtenir du financement traditionnel. Parce qu'ils ne disposent pas de la quantité typique, ils ont besoin de le vendeur d'accepter un montant de versement réduit vers le bas.