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Quel type de contrat avez-vous besoin si vous payez comptant pour une maison?

Si vous êtes en mesure d'acheter une maison sans la nécessité d'obtenir du financement, vous aurez toujours besoin d'exécuter un accord ou d'un contrat pour l'achat. Le contrat peut contenir des termes supplémentaires, mais à un strict minimum, il devrait inclure les modalités de paiement, un accord relatif à la possession de la maison et qui est responsable de les taxes et les frais de clôture, ainsi que l'obligation pour le vendeur délivre une claire et commercialisable titre à la maison. Le contrat doit également être exécuté, ou signé, et daté par l'acheteur et le vendeur devant un notaire public.

  1. Modalités de paiement

    • Le prix de la maison de vente devra naturellement être inclus dans le contrat. En outre, précisent comment les fonds doivent être versés. Par exemple, un acheteur qui offre cash offre souvent un "preuve de fonds" lettre de sa banque au moment où l'offre est acceptée, qui sert à assurer le vendeur que les fonds sont disponibles. Ce terme peut être inclus dans le contrat. Si le vendeur a un privilège d'hypothèque sur la maison, vous pouvez également régler ce en indiquant que l'hypothèque existante sera versée sur le prix d'achat afin de fournir un titre clair.

      • Les taxes et les frais de clôture




      • Les impôts immobiliers sont généralement dues et payables deux fois par an. Afin d'éviter un privilège fiscal potentiel sur le bien, le vendeur est généralement responsable de payer des impôts dus sur la propriété jusqu'à la date de closing- cependant, comme la plupart des termes dans une vente ce qui peut être négocié entre les parties. De même, la partie qui est responsable des coûts de fermeture peut également être négocié. Bien qu'il y ait tendance à être moins frais de clôture pour une vente au comptant, il ya encore certains comme une règle. Vous pouvez avoir besoin de payer pour une évaluation ou d'inspection ainsi que d'une recherche de titre, par exemple. Si vous utilisez un avocat pour préparer les documents juridiques ou d'effectuer la fermeture, quelqu'un doit payer ces coûts.

      Titre

      • Une exigence que le vendeur de produire un titre de qualité marchande à la propriété est une condition essentielle dans un contrat de vente cash. L'intérêt d'un propriétaire d'une maison peut être encombré par d'autres choses que d'une hypothèque connu. Par exemple, la propriété peut être soumis à des privilèges ou des jugements qui resteront attachés à la propriété après la vente si pas abordé. Avoir un titre de société d'effectuer une recherche de titre est une option pour éviter des surprises lors de la clôture.

      Possession

      • Lorsque l'acheteur obtiendra la possession physique de la propriété est un autre terme commun dans un contrat de vente cash. Une vente au comptant ferme souvent plus tôt que d'une vente qui est dépendant du financement. Un vendeur peut ne pas être prêt à se déplacer physiquement sur la date de closing- toutefois, une date doit être convenu dans le contrat pour la possession de la propriété. Vous pouvez également inclure une pénalité pour chaque jour que le vendeur reste dans la maison après la date convenue de la possession.

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