Que faire si un vendeur à domicile ne peut pas fermer d'ici la date?

Fermeture du contrat

• En règle générale, les contrats pour l'achat de la propriété comprennent une date convenue par laquelle la fermeture aura lieu. Souvent, la langue stipule que les parties conviennent de fermer "le ou vers le" une certaine date de clôture. La date est pas toujours gravé dans la pierre, car cela offre une protection pour l'acheteur si le financement se révèle difficile. Cette nébuleuse "le ou vers le" la langue sert à protéger le vendeur ainsi, en particulier si une inspection révèle de graves problèmes qui nécessitent des réparations.

Si vous ne fermez

• 
  
  
  
  

  Bien que l'insuffisance de fermer par le vendeur à la date spécifiée par le marché pourrait entraîner une rupture de contrat, l'acheteur doit être en mesure de justifier les dommages réels avant une volonté de la cour accorder une compensation monétaire. Par exemple, si un acheteur a signé un contrat avec une entreprise de déménagement, mais a dû rompre le contrat parce que le vendeur ne pouvait pas tout près, de l'argent que l'acheteur devait payer le moteur aurait probablement pour être payé par le vendeur en raison de l'incapacité du vendeur à Fermer à temps causé la violation. En tant que tel, les tribunaux accorder des dommages si un acheteur peut prouver un montant quantifiable. Les tribunaux ne sont pas, cependant, accorder des dommages simplement parce que l'acheteur est en colère que la fermeture n'a pas eu lieu à la date indiquée.

Remèdes

• Les tribunaux appliquent recours contractuels lorsque la violation a eu lieu impliquant un contrat pour l'achat de biens immobiliers. Les tribunaux accordent des dommages-intérêts pour les frais de l'extérieur de la poche. Parfois, la perte de valeur attendue de la transaction est attribué, mais le plus souvent ce remède applique à la perte d'espérance du vendeur. En outre, si le contrat immobilier comprend une clause de dommages-intérêts liquidés concernant la violation du vendeur, le vendeur promet de payer des dommages-intérêts si elle viole.

Considérations supplémentaires

• Si les parties ne parviennent pas à un compromis, l'acheteur peut demander à un tribunal d'intervenir et de modifier le contrat de proroger le délai d'un acheteur pourrait devoir obtenir du financement, en particulier si l'acheteur a perdu financement en raison de la violation par le vendeur. Un tribunal pourrait également permettre la résiliation du contrat si les parties ne peuvent pas arranger les choses, ce qui signifie un tribunal permettra à l'acheteur de pied de contrat et libre de toute obligation.