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Est-ce qu'un acheteur de retour de Tiers de confiance?

Pour la plupart des gens, l'achat immobilier est le plus gros achat qu'ils feront jamais. Il implique normalement un engagement de prêt importante, en prenant des décennies pour rembourser. Alors que la propriété est livré avec des avantages il est également livré avec des responsabilités, et parfois ceux qui semblent insurmontables pour les acheteurs potentiels, les obligeant à se retirer de dépôts fiduciaires existants. Sauvegarde sur un séquestre peut coûter de l'argent de l'acheteur ne veut pas.

  1. Contrat d'achat

    • Lois et pratiques immobilier varient d'un Etat, mais les conséquences à l'acheteur lors de l'annulation d'un séquestre sont souvent contenus dans le contrat d'achat. Quand un acheteur fait une offre pour l'achat immobilier, il prépare un contrat d'achat, en précisant le prix d'offre et les modalités de l'achat. Chaque état peut avoir un contrat d'achat standard utilisé par les professionnels de l'immobilier dans cet état. Pourtant, techniquement, il est possible de rédiger un contrat d'achat sur le dos d'une serviette. Il devient un contrat exécutoire dès sa signature par toutes les parties et après avoir rencontré toutes les éventualités contenues dans le contrat.

      • Période d'engagement




      • Après que l'acheteur et le vendeur signent le contrat d'achat, ils peuvent entrer dans un processus d'engagement. Cette période commence après que les parties signent le contrat et se termine lorsque le titre confère à l'acheteur. Pendant cette période, l'acheteur réalise un financement de la propriété et une recherche de titre vérifie le droit du vendeur de transférer le titre à l'acheteur. Il est aussi une période pour faire face aux imprévus.

      Urgence

      • Les contrats d'achat contiennent normalement des clauses contingentes, qui sont des actes ou des événements qui doivent se produire avant que le contrat lie l'acheteur. Une clause d'urgence commun est l'inspection de l'acheteur. Dans de nombreux contrats d'achat, l'acheteur a le droit d'inspecter la propriété pendant un laps de temps spécifique, tel que 10 jours après que le vendeur accepte l'offre. Pendant cette période, l'acheteur peut se retirer de l'offre si il est malheureux avec le rapport d'inspection. Une clause d'urgence donne à l'acheteur un moyen de revenir en arrière d'un contrat sans représailles de la part du vendeur, fournissant l'annulation du contrat rentre dans les termes de la contingence.

      Conséquences

      • Quand un acheteur fait une offre réelle de l'immobilier, elle met normalement bas un dépôt sérieux. Le montant d'un dépôt sérieux est une quantité négociable entre l'acheteur et le vendeur. Les fonds vont normalement vers le prix de vente. Les contrats d'achat précisent souvent que si l'acheteur se désiste du contrat sans motif, elle perd l'acompte sérieux. Certains contrats précisent le contrat sérieux est le seul châtiment pour le vendeur. Pourtant, dans certains cas, selon les termes du contrat d'achat et de l'état du droit, le vendeur peut poursuivre l'acheteur d'inexécution.

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