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Ce qui arrive quand une évaluation est inférieur au prix?

Lorsque de mettre votre maison sur le marché et de les recenser à travers un agent immobilier agréé, l'agent sera normalement préparer une analyse comparative de marché sur votre maison pour vous aider à définir le prix demandé. Cela implique l'analyse des prix de vente récents de maisons comparables dans votre région. Si vous mettez votre maison plus élevé que les comparables, votre maison pourrait avoir un appréciateur de problème. Si cela se produit, quand vous avez une offre complète de prix, l'acheteur peut normalement à pied, et vous perdrez la vente.

  1. Les acheteurs et les prêteurs

    • Un acheteur pourrait être disposé à payer un prix élevé pour votre propriété, mais son prêteur sera généralement pas. Une condition typique pour l'approbation du prêt est que la propriété vaut le prix demandé. La plupart des prêteurs exigent une évaluation de la propriété avant de donner l'approbation finale de prêt. Les acheteurs au comptant pourraient également ne pas être disposés à payer plus pour la propriété de ce qu'il vaut sur le marché actuel, même si elles ont fait une offre initiale élevée.

      • Appréciation urgence




      • La plupart des offres d'achat contiennent une urgence d'évaluation. Cela signifie que l'offre ne lie pas l'acheteur que la propriété évalue pour un montant spécifique, généralement le prix de vente. Si le bien ne pas apprécier, l'acheteur a la possibilité d'annuler l'offre. L'acheteur pourrait ne pas vouloir annuler l'offre, mais la plupart des acheteurs besoin de fonds auprès d'un prêteur, et avec une évaluation faible, cela est généralement impossible.

      Valeur de la propriété

      • L'acheteur engage normalement un évaluateur agréé ou certifié pour préparer une estimation de la valeur de la propriété. La valeur de marché actuelle de votre propriété est pas ce que vous avez payé ou que vous avez invested- il est ce qu'un acheteur prêt, disposé et en mesure pourrait payer dans le marché actuel. Pour les maisons d'habitation, les évaluateurs arrivent généralement à une estimation de la valeur après avoir examiné les prix de vente finaux des propriétés comparables dans la région. Avec des propriétés inhabituelles ou propriétés commerciales, d'autres méthodes d'évaluation entrent en jeu, tels que le potentiel de revenus ou les coûts de remplacement.

      Options

      • Quand une propriété underappraises, et le contrat d'achat contient une urgence d'évaluation, il ya quatre options: l'acheteur peut annuler l'offre, le vendeur peut baisser le prix pour correspondre à l'évaluation, l'acheteur peut donner un acompte plus important, nécessitant moins de fonds à partir de le prêteur ou l'acheteur et le vendeur peuvent compromettre, avec l'acheteur donnant un acompte plus important et un vendeur de descendre dans le prix, mais pas tout le chemin vers le prix d'évaluation.

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