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Pré-autorisation

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Un acheteur potentiel peut commencer le processus d'approbation de prêt à domicile après avoir trouvé la maison qu'il veut acheter ou sur une base pré-approbation. Quand un propriétaire est pré-approuvé, il peut ensuite magasiner pour une maison en sachant que d'un prêt hypothécaire est disponible. Le processus d'approbation finale implique la propriété d'être acheté et suit un ensemble standard de lignes directrices établies par les organismes de réglementation des prêts hypothécaires à l'Etat.

Les banquiers et les prêteurs hypothécaires ont besoin pour effectuer une vérification de crédit et de confirmer toutes les informations financières de l'acheteur avant les autres mesures sont prises dans le processus d'approbation. Les propriétaires potentiels sont censés apporter des relevés bancaires, une preuve d'emploi, les dossiers fiscaux précédents et les factures en suspens pour le prêteur dans l'entrevue initiale. Une demande est remplie, et la taxe appropriée est collectée par le prêteur pour traiter la demande. Si une maison a déjà été trouvé, le prêteur peut demander une commission d'évaluation à la première réunion ainsi. Alors que de nombreux prêteurs peuvent prendre une décision à savoir si un demandeur sera approuvé lors de cette première réunion, il peut durer de une à six semaines pour recevoir un avis final.

Une fois l'acheteur éventuel a trouvé une maison, l'acheteur fait une offre au vendeur. Les négociations peuvent s'ensuivre entre les deux parties ou de leurs agents immobiliers jusqu'à ce qu'un accord soit atteint. L'acheteur appelle ensuite le prêteur qui a donné son approbation pour un prêt et se poursuit avec le processus. La propriété doit être évaluée avant que le prêteur accepte de prêter la somme demandée. L'évaluateur fournit au prêteur un aperçu de l'état de la propriété, les prix de vente versés pour des propriétés comparables dans la région, l'infrastructure disponible en place et un devis à la valeur de la maison et du terrain. La plupart des prêts hypothécaires sont basés sur 80 pour cent de la valeur estimée de la propriété avec un 20 pour cent d'acompte nécessaire attendu de l'acheteur. Il ya un certain nombre de programmes disponibles mais qui peuvent fournir jusqu'à 100 pour cent de la valeur si l'acheteur possède les qualifications du programme.

Avant de signer tous les documents finaux, le prêteur exigera une inspection de la propriété et de la maison afin d'assurer l'état de la propriété répond à la valeur estimative fournie par l'évaluateur. Contrairement à une évaluation, une inspection est un rapport détaillé sur tous les aspects de la propriété. Les systèmes électriques et de plomberie sont examinées. L'inspecteur se déplace de chambre en chambre dans la maison et vérifie la robustesse du revêtement de sol, l'état des murs et des appareils ainsi que la qualité des fenêtres, le toit et l'intégrité structurale extérieure. Un inspecteur vérifie les signes d'infestation par les insectes. Souvent, une inspection et le rapport de termites sont également tenus par le prêteur avant la clôture. Pendant le processus d'inspection, le vendeur peut être appelé à effectuer des réparations ou d'ajuster le prix. Le prêteur hypothécaire engage une entreprise pour effectuer une recherche de titre pour vous assurer que la propriété est autorisé à la vente. Une fois que le prêteur reçoit tous les rapports finaux, les documents de clôture sont dressés et une date fixée pour la signature des documents définitifs.