Qu'est-ce qu'un acte de garantie Assomption Avec un prêt existant?

Prêt Assomption

• Le mot hypothèse moyens de transfert - dans ce cas, le transfert de la responsabilité du remboursement d'un prêt hypothécaire. Un acheteur immobilier qui assume le crédit vendeur prend ce prêt plus et a il a mis en son propre nom. Contrairement à la "sujet à" prêt, avec laquelle Bankrate.com note le prêt assumable est souvent confondue, un prêt assumable abandonne le vendeur de la responsabilité du remboursement une fois que le transfert est terminé.

Avantages et risques de l'Assomption

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  L'hypothèque prise en charge a généralement des conditions plus favorables et un taux d'intérêt plus bas que l'acheteur peut se qualifier pour son propre chef. L'avantage pour le vendeur est que permettant à l'acheteur d'assumer son prêt désigne une vente plus rapide. Cependant, Bankrate.com avertit que le vendeur doit obtenir une libération écrite du prêteur de veiller à ce qu'elle n'a pas de responsabilité en cas de défaillance de l'acheteur sur le prêt. Il est important de noter que lorsque l'acheteur assume le prêt, il fait un contrat avec le prêteur, pas avec le vendeur.

Garantie Deed

• Un acte de garantie assure à l'acheteur que le vendeur possède une propriété pure et simple. Les deux types d'actes de garantie sont générales et spéciales. Une garantie générale deed mandats d'arrêt contre les privilèges non divulguées ou autres charges depuis aussi loin que la chaîne de possession de la propriété peuvent être tracées. A bons de souscription spéciaux de garantie deed contre les privilèges ou charges non divulgués puisque le vendeur est propriétaire de la propriété.

Assomption acte de garantie

• Un acte de garantie de prise en charge est un acte général ou spécial de garantie qui a une provision complémentaire. Autrement dit, l'acheteur, qui l'acte fait référence à en tant que titulaire - la personne étant accordé l'acte - assume l'entière responsabilité de rembourser le prêt hypothécaire du vendeur et toute autre dette de l'acte précise que l'acheteur et le vendeur ont convenu que l'acheteur paiera . Cette disposition diffère de l'hypothèse de l'hypothèque en ce que l'acte de hypothèse oblige l'acheteur au vendeur, alors que l'hypothèse hypothécaire oblige l'acheteur au prêteur. Ainsi, lors de l'exécution de l'acte de garantie de prise en charge et le prêt hypothécaire billet à ordre, l'acheteur est responsable à la fois le vendeur et le prêteur pour rembourser le prêt.