Combien de temps avant un acte de fiducie Expire dans le Tennessee?

Acte fiduciaire sortie

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  Bien que l'acte de fiducie devient techniquement vide sur le remboursement du prêt hypothécaire, le droit de l'Etat du Tennessee exige du prêteur ou de fiduciaire pour libérer formellement l'acte de fiducie de la propriété. Ceci est parce que les actes de fiducie sont enregistrés et créer un privilège sur la propriété. La loi assure que le propriétaire qui a remboursé l'hypothèque aura sur dossier public que la propriété est libre de cette obligation hypothécaire.

Pouvoir de vente

• Le pouvoir de vente détenue par le syndic est très important et avantageux pour le prêteur, par conséquent, le droit de l'Etat du Tennessee a des exigences qui lui sont imposées au syndic pour être capable de l'utiliser. L'exigence la plus importante est de donner un préavis. L'emprunteur doit recevoir, en personne ou par courrier certifié, un avis de l'intention de vendre la propriété au moins 30 jours avant le syndic annonce publiquement la vente forcée. Un avis public de la vente forcée doit être publié au moins trois reprises, en commençant au moins 20 jours avant la date de la vente. Toutes les stipulations contenues dans la puissance des clauses de vente dans l'acte de fiducie doivent être suivies par le syndic.

Exigences de sortie

• Après le remboursement du prêt hypothécaire, le droit de l'Etat du Tennessee nécessite une version officielle de l'acte de fiducie doivent être enregistrées dans le même bureau de comté où l'acte de fiducie est enregistré. Cela peut être fait soit par le syndic ou le prêteur hypothécaire. Tous les frais engagés à cette fin sont la responsabilité du prêteur. Le prêteur sera passible d'une pénalité de 100 $ à l'emprunteur, si la libération ne sont pas enregistrées dans les 45 jours suivant la demande écrite de l'emprunteur pour un. Si une deuxième demande écrite est faite après ces 45 jours, le prêteur sera passible d'une pénalité de 1000 $ après 30 jours de non-conformité. Un prêteur non conforme sera également responsable pour tout avocat ou les frais judiciaires résultant.