What Happens à la vente de fiduciaire d'une maison?

Pré-vente

• Avant une vente de syndic ne peut avoir lieu, le propriétaire doit être en défaut sur son prêt hypothécaire. Après un paiement hypothécaire est manquée, le créancier a le droit d'engager une procédure de forclusion pour recueillir ce qui est dû. Le créancier doit enregistrer un avis de défaut avec les tribunaux et envoyer une copie à l'emprunteur et d'autres parties intéressées.

  Si le compte est pas amené de courant, le prêteur a le droit de procéder à la vente de la propriété. Le prêteur doit enregistrer un avis de la vente à venir dans le comté où la propriété est. Dans la plupart des Etats, une vente de syndic se produit généralement 90 jours après que le créancier enregistre l'avis fiduciaire de vente.

Inscription

• Une vente de syndic se produit habituellement au palais de justice du comté. Les parties intéressées à soumissionner sur une propriété prospective doivent inscrire leur nom, numéro de téléphone et un chèque de caisse pour un dépôt. Certains États exigent un petit dépôt tels que $ 10,000, tandis que d'autres nécessitent une quantité suffisamment grande pour couvrir la totalité du prix de la propriété. Le chèque est retourné si le soumissionnaire ne pas acheter la propriété.

Processus d'appel d'offres

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  Le créancier doit fournir au syndic un montant de l'enchère. Ce montant comprend les principaux, les intérêts, les impôts et les redevances dues sur la propriété. Le montant de l'enchère est généralement mis à la disposition du public le jour de la vente ou le jour avant la vente. Appel d'offres pour la propriété commence à ce montant.

  Lorsque enchères commence, la personne chargée de la vente introduit une propriété et demande si quelqu'un souhaite faire une offre. Si une partie intéressée est présent, il peut commencer à l'appel d'offres à tout montant supérieur à l'offre d'ouverture. Les offres peuvent augmenter en tout incrément. La propriété est vendue sur le troisième appel de l'offre la plus élevée. La personne avec le plus haute enchère doit faire un chèque pour le montant d'appel d'offres à l'administrateur dans un certain laps de temps, qui varie selon l'État.

Après la vente

• Une fois la vente de fiduciaire est terminée, le titre de propriété est enregistré au nom du nouveau propriétaire. L'enchérisseur gagnant peut prendre immédiatement possession de la propriété. Si le propriétaire ou de location des locataires précédents sont présents, ils doivent quitter la propriété et de supprimer tous les effets personnels. Si les occupants actuels ne parviennent pas à quitter les lieux, le nouveau propriétaire a le droit d'entamer un processus d'expulsion et les faire supprimer.

Considérations

• L'emprunteur originale peut rétablir l'hypothèque en amenant le courant de prêt hypothécaire. Si le propriétaire du bien fait cela avant la vente de fiduciaire, le processus d'éviction se termine et l'emprunteur initial peut rester à la maison. Une fois l'hypothèque est rétabli, le prêteur doit aviser le syndic. Le syndic doit alors mettre fin à la vente de la propriété.