Comment une maison Foreclosed Est vont à l'encan?

Les propriétaires défaut sur leurs paiements hypothécaires

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Lorsque les propriétaires ont du mal à remplir leur acte hypothécaire mensuel, ils courent le risque de forclusion. Forclusion est lorsque la banque ou société de prêt hypothécaire reprend la maison ou une propriété et le propriétaire est obligé de quitter la maison et de quitter les lieux. Pour une procédure de forclusion pour commencer, le propriétaire doit être en défaut ayant pas été faire leur paiement maison pendant plus de trois mois. Si le propriétaire ne tente pas de faire des arrangements de paiement ou de demander une aide financière de leurs paiements, la banque va alors enregistrer un avis de défaut avec le bureau du trésorier du comté.

Après l'avis de défaut a été déposée, le tribunal fixe alors une date pour la vente de forclusion de vente aux enchères aura lieu. Généralement, le propriétaire qui est en défaut recevra par correspondance certifié de messagerie qui un avis de vente a été accordée à avoir la propriété aux enchères. Un shérif ou un autre adjoint arriveront à la propriété quelques jours plus tard pour afficher une copie de l'avis de vente sur la propriété. L'avis de vente doit préciser la date et l'heure que la propriété sera sur le bloc de vente aux enchères à la maison de cour de comté. Publiquement, cette information est affichée où il peut facilement être vu, comme sur une fenêtre d'entrée, porte ou même arbre dans la cour avant. Les journaux et les agents immobiliers curieux seront également informés de l'éviction et l'avis de vente.

Comme la date se rapproche de la maison pour aller sur le bloc de vente aux enchères, le prêteur peut envoyer un représentant à la maison ou de la propriété de rappeler au propriétaire que la maison va monter aux enchères et ils auront besoin de quitter les lieux après la vente est complète. Le matin de la vente aux enchères, le public est invité à y assister. Typiquement, il est organisé en plein air sur les marches du palais de justice par un shérif ou un greffier du comté. Le prix de départ est généralement le montant du solde dû sur la propriété ainsi que les taxes et les frais de justice liés à l'emprunt. Si l'enchère de départ ne gagne pas tous les soumissionnaires le prix peut diminuer. La maison est hors soumissionné par incréments de mille dollars et vendu au plus offrant. Si personne ne achète la maison, une agence immobilière nommé nommé par le prêteur tentera alors de vendre la maison. Le nouveau propriétaire a 30 jours pour encaisser la propriété afin que le processus juridique peut commencer et le titre et l'action peut être transférée et la vente terminée.