Qu'est-ce qui arrive quand une maison n'a pas vendre aux enchères sur un Repo?

Avant la vente aux enchères

• Lorsque l'emprunteur ne parvient pas à effectuer les paiements de l'immobilier, le prêteur tente de recouvrer la dette. Le propriétaire reçoit un avis de défaut et est encouragé à apporter le courant de prêt hypothécaire. Si cela ne se produit pas, le comté où est située la maison horaires une vente aux enchères de forclusion. Informations sur la vente aux enchères est publié dans les journaux locaux et affiché sur la maison. Informations sur le processus de forclusion pour la maison est enregistrée avec le bureau du greffier du comté.

Lors de la vente

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  Dans de nombreux comtés la vente aux enchères de forclusion est déroulée sur les marches du palais de justice du comté. Les soumissionnaires intéressés assistent à la vente aux enchères en direct. L'adjudicataire paie habituellement pour maison immédiatement en espèces ou par chèque de banque. Dans la plupart des comtés, la maison est vendue "comme si" et la vente en finale.

Adjudicataire

• L'adjudicataire prend souvent la possession de la maison immédiatement. Le nouveau propriétaire peut être responsable de tous les privilèges ou passifs d'impôt attachés à la maison. Si l'ancien propriétaire réside encore dans la maison, le nouveau propriétaire expulse les habitants. Si les locataires louent la maison, le type de contrat de location détermine souvent la longueur de temps ils restent dans la maison. Les locataires disposent d'un contrat de mois en mois de location sont habituellement donnés un préavis de 90 jours pour se déplacer. Les locataires ayant un bail peuvent souvent rester jusqu'à la fin de la période de location. Le nouveau propriétaire reçoit les paiements de loyer jusqu'à ce que les locataires quittent.

Aucune Adjudicataire

• Si personne ne fait l'enchère minimum, la propriété de la maison revient habituellement à la banque ou un autre prêteur. Il est maintenant appelée une maison immobilier appartenant. Si les locataires vivent dans la maison de REO, la banque suit les règles de l'État et du comté d'expulsion des locataires. La banque contracte souvent avec un agent immobilier pour vendre la propriété. La maison peut être nettoyé, réparé et préparé pour la vente. La banque ou le prêteur peut escompter le prix de la maison pour une vente rapide. Les acheteurs potentiels Tour et inspecter la maison avec l'aide de l'agent immobilier. La banque détermine le prix d'achat et négocie ou approuve les offres faites par les acheteurs intéressés.