Droit d'un acte tenant lieu de forclusion au Texas

Texas Law Présentation

• La loi du Texas ne permet pas le droit de rachat, qui offre aux propriétaires la possibilité d'acheter leur maison après une enchère de forclusion. Texas ne permet cependant, à l'équité de la rédemption. Droit de rachat donne aux propriétaires le droit de venir avec l'argent pour acheter leur maison après le défaut et avant la vente aux enchères de forclusion. Parce que le droit de rachat donne homeonwers moins de temps pour refinancer, il est pas aussi favorable pour les propriétaires en difficulté comme un droit de rachat.

Acte tenant lieu de forclusion

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  Un acte tenant lieu de forclusion (DILF) est un processus par lequel une difficulté actes de propriétaire de son domicile à son prêteur-le prêteur accepte de pardonner le reste de la dette du propriétaire. Le résultat est le prêteur détient alors la maison pure et simple, le propriétaire ne possède plus la maison et son nom est retiré de l'acte. Généralement, plus les capitaux propres du propriétaire a à la maison, plus il est probable que le prêteur est de convenir d'un DILF.

Avantages

• DILFs sont attrayants pour les propriétaires en défaut pour de nombreuses raisons. Le processus DILF est relativement rapide et peu coûteux. Généralement, les seuls coûts impliqués sont les frais pour enregistrer l'acte et le coût de l'élaboration de l'acte. En outre, DILFs sont pas rendues publiques, comme les ventes de forclusion sont. En tant que tel, les propriétaires sont épargnés la publicité qui va généralement avec une forclusion. Enfin, il n'y a aucun impact négatif sur la cote de crédit du propriétaire, alors que d'une forclusion a un effet radicalement négative.

Désavantages

• Selon le prêteur et le montant des capitaux propres à la maison, il peut être difficile de persuader un prêteur de consentir à une DILF. L'autre inconvénient est que le propriétaire qui fait obtenir un DILF perd toute équité dans sa maison. Ceci est différent de la forclusion en ce que, après une vente de forclusion, si la maison se vend à plus de solde de la dette hypothécaire du propriétaire, les propriétaires reçoit le produit.