Procédures d'expulsion Michigan Post-Foreclosure

Processus forclusion

• Le processus de forclusion commence lorsque le propriétaire ne respecte contrat. Selon l'Autorité de développement du logement Michigan, la plupart des services hypothécaires commencent le processus d'éviction après un prêt hypothécaire est de 60 jours ou plus de retard. Le réparateur commence procédures d'accélération de récupérer la totalité du montant des paiements manqués et intérêts et les frais applicables. Si le propriétaire est incapable d'apporter le courant de prêt hypothécaire, la paperasse de forclusion commence généralement, en moyenne, 90 jours après la délinquance d'origine.

La vente et le rachat du shérif

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  Entre 150 et 415 jours après la délinquance d'origine, selon le prestataire de service et le système judiciaire, le processus d'éviction conclut par décision judiciaire ou par une vente du shérif. Le plus offrant reçoit une "l'acte de shérif" qui accorde la propriété du bien à l'acheteur gagnante après une période de rachat obligatoire. Pendant cette période, qui dure généralement six mois dans le Michigan, le propriétaire peut payer la totalité de l'hypothèque, plus les intérêts et les frais applicables et ainsi conserver la propriété de la propriété. Loi de l'État fournit plusieurs exceptions au processus, y compris la suppression du délai de rachat des maisons abandonnées. Si le titulaire de l'acte du shérif a payé toutes les taxes sur la propriété, le propriétaire doit rembourser ces frais en pleine pour éviter l'expulsion.

Expulsion Initiation

• Lorsque la période de rachat se termine, le titulaire d'un acte du shérif obtient la propriété légale de la propriété. Si le propriétaire d'origine refuse de se rendre occupation de la propriété, puis le cycle d'expulsion est identique à celle pour les immeubles locatifs: Le nouveau propriétaire dépose une demande d'expulsion auprès du tribunal de district, le tribunal tient une audience de 10 à 20 jours après que le tribunal sert avis au défendeur et le tribunal rend son jugement.

Expulsion d'achèvement

• L'occupant doit remettre la propriété dans les 10 jours après l'arrêt d'expulsion. Si l'occupant refuse toujours, le nouveau propriétaire peut demander un bref de restitution signé par le juge qui autorise un fonctionnaire du tribunal - généralement, le département du shérif local - pour accompagner le nouveau propriétaire de la maison de retirer de force l'occupant les locaux. Si tout bien personnel reste à l'intérieur de la maison, le nouveau propriétaire peut transporter à la bordure du trottoir.