Comparé à d'autres procédures judiciaires, l'expulsion se passe rapidement, en aussi peu que 20 jours dans certains cas et rarement plus de 90 jours. Cependant, les lois d'expulsion varient considérablement d'un État à État, et toute personne menacée d'expulsion doivent rechercher des informations auprès d'un avocat au sujet des lois dans leur juridiction.
La première étape dans le processus d'expulsion est le propriétaire apportant la location à un proche, qui est fait avec une déclaration formelle appelé un avis d'expulsion. Avis d'expulsion peuvent être émis pour une variété de raisons. La raison la plus fréquente pour un avis d'expulsion est le non-paiement du loyer. Une autre raison pour un avis d'expulsion est une violation d'un bail. Dans la plupart des cas, le locataire a droit à un délai de grâce pour corriger le problème, ce qui mettrait fin à la procédure d'expulsion à ce point. Dans les cas où un locataire a commis une violation grave du bail (d'importants dommages matériels) ou violé la loi, le propriétaire peut expulser les locataires souvent sans risque de recours. De nombreux Etats prévoient également des dispositions en vertu desquelles un propriétaire peut expulser des locataires sans préciser la cause. La plupart des avis d'expulsion des locataires donnent les 30 ou 60 jours pour sortir.