Quelles sont les lois d'expulsion pour non-paiement de loyer au Texas?

Louer Retenue au Texas

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  Un locataire peut décider de retenir le loyer si le propriétaire ne règle pas certains problèmes ou mauvaises conditions de vie sur la propriété. Louer source peut être considérée comme non-paiement de loyer à des fins d'expulsion. En conséquence, le Barreau de l'État du Texas déconseille louer retenue sauf dans des circonstances limitées. Le locataire peut avoir besoin de réparations premiers de conduite et de déduire les frais de loyer du mois prochain, avec un préavis suffisant au propriétaire, dans la mesure permise par la loi du Texas. Le locataire peut aussi avoir besoin d'obtenir une ordonnance du tribunal à louer retenue. Sans ces circonstances, le locataire peut encourir des sanctions ordonnées par le tribunal à louer retenue si le propriétaire prend une action en justice. Ces conséquences pourraient inclure des sanctions pécuniaires, la possibilité d'une expulsion fondée sur le non-paiement et la responsabilité pour les frais juridiques du propriétaire.

Droit du locateur à poursuivre Eviction

• Lorsque le locataire omet de payer le loyer, le propriétaire a le droit de commencer le processus d'expulsion, aussi connu comme un "entrée et la détention par la force" (FED) procès. Le propriétaire doit d'abord déposer un avis écrit demandant au locataire de quitter la propriété. Si le locataire ne se déplace pas dans le délai de temps spécifié, le propriétaire peut déposer une plainte pour commencer le procès FED. La plainte doit indiquer le motif de l'expulsion - par exemple, le non-paiement du loyer. Le locataire recevra un avis d'une heure et la date d'un procès d'expulsion dans un juge de la Cour de la paix. Les parties peuvent choisir d'engager des avocats ou demander l'aide d'une organisation d'aide juridique. Les deux parties de présenter des preuves au procès et le tribunal décide d'émettre un jugement d'expulsion. Si le procès du propriétaire réussit, le locataire devra sortir sauf si les deux parties conviennent de paiement du loyer de retour permettant au locataire de rester sur la propriété.

Les Défenses de locataire à l'expulsion

• Quand un locateur commence une procédure d'expulsion après le non-paiement du loyer, le locataire a le droit de présenter des moyens de défense pertinents acceptés par la loi du Texas. L'organisation du Texas RioGrande aide juridique avertit, cependant, que les tribunaux ne regardent pas souvent favorablement sur les défenses non-paiement basées sur les difficultés - ces excuses comprennent la maladie, perte d'emploi ou des dépenses imprévues comme une voiture en panne. Le juge de paix sera envisager d'autres défenses procédure et de fond à l'expulsion. Défenses de procédure soulignent l'absence de mesures appropriées requises par le Code de la propriété au Texas, tandis que les défenses de fond se concentrent sur les représailles, discrimination et la duplicité par le propriétaire.