Bref de procédures d'expulsion

Résiliation de la location

• Le bref de procédures d'expulsion de presque tous les États exigent des propriétaires de fournir aux locataires une "avis de cinq jours" ou "résiliation de la location," qui précise le nombre de jours que le locateur doit donner au locataire avant la résiliation d'un bail. Le propriétaire peut engager une procédure d'expulsion après cette période de temps. Habituellement, l'avis doit être écrit et contenir certaines informations, comme le nom du locataire (s), l'adresse de la propriété, la date de l'avis et les violations pertinentes. Souvent, le propriétaire doit remettre au locataire un avis, qui peut être de cinq, 10 ou 30 jours. Ceci est la quantité de temps le locataire doit corriger le problème.

  Bien que certains États permettent les avis à être postés ou laissés au domicile du locataire, le meilleur choix est de remettre le document à la main. Ceci est important parce que les statues pour les plus bref de procédures d'expulsion exiger que le locateur de prouver au tribunal que le locataire a effectivement reçu l'avis. Ne pas le faire peut causer le juge de classer l'affaire. En outre, dans de nombreux Etats, les locataires ont un droit légal pour traiter le défaut du bail dans un laps de temps spécifié.

  Par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer à temps, le propriétaire peut servir au locataire un avis de cinq jours. L'avis sera essentiellement donner au locataire cinq jours (à partir de la date à laquelle il a reçu la notification) à payer le montant dû, plus les frais. Après que le locateur a livré l'avis approprié au locataire, si le locataire ne résout pas le problème ou quitter les lieux à la date fixée dans l'avis, le propriétaire peut entamer une procédure d'expulsion.

  
  
  
  
  

  Le propriétaire doit se rendre au bureau du greffier dans le comté où se trouve la propriété et de remplir les documents nécessaires pour commencer l'expulsion. Après le propriétaire paie les frais exigés, le locataire est généralement servi une citation à comparaître et la plainte par le shérif local.

Audience

• Le propriétaire doit être conscient que chaque locataire qui occupe l'immeuble, si elle est sur le bail ou non, doit être servi avec une citation à comparaître. Dans certains Etats, des cas ont été licenciés en raison de l'omission de nommer et de servir tous les occupants adultes vivant sur les lieux. Le propriétaire devrait savoir que chaque locataire qui occupe l'immeuble, si oui ou non il est sur le bail, doit être servi avec une assignation. Dans certains Etats, des cas ont été licenciés en raison de l'omission de nommer et de servir tous les occupants adultes.

  Une assignation est livré au locataire en leur ordonnant de comparaître en cour à une date et une heure spécifiques. Le bref de procédure d'expulsion exige du locateur et le locataire à répondre devant un juge. Le fardeau est placé sur le propriétaire pour prouver combien le locataire est en violation de la convention de bail. Si le juge est d'accord avec témoignage et de soutenir les documents du locateur, un bref d'expulsion est émis. À un certain point dans le temps, le shérif local peut éliminer physiquement le locataire des locaux ainsi que tous les biens.

Défense

• Selon bref de procédures d'expulsion, les locataires sont autorisés à présenter une défense. Une défense commune est que le bail manquement a été réparé par le versement de l'argent qui était dû. Une autre est que le locateur a donné jusqu'à le droit de poursuivre, parce qu'elle a décidé d'accepter le paiement de loyer après la période de préavis. Ce sont des arguments recevables, et si le locataire est en mesure de prouver son cas devant le juge, le cas du propriétaire peuvent être révoqués.