Un propriétaire peut-verrouillage You Out d'un bail commercial?

Vs. commerciale Locataire Résidentiel

• Un locataire commercial ne jouit pas des mêmes droits de protection accordées aux locataires résidentiels. Quand un locateur tente de verrouiller un locataire résidentiel, il est illégal dans la plupart des États, et le propriétaire est souvent considéré comme une prise d'avantage du locataire, qui ne savent pas ses droits. Mais quand il vient à l'immobilier commercial, la loi présume propriétaire d'une entreprise est suffisamment avertis de connaître ses droits et les dispositions de son bail. Dans de nombreux Etats, il n'y a pas de véritables lois pour protéger les locataires commerciaux, de sorte qu'un propriétaire peut généralement lock-out de son locataire si il est prévu de location qui décrit ce recours pour non-paiement du loyer ou autre rupture de contrat. Dans la plupart des Etats, le bail, pas la loi, régit les mesures que le propriétaire peut prendre contre le locataire.

Self-Help Eviction

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  Le processus d'obtention de reprendre possession du bien loué est connu comme un self-help expulsion. Le propriétaire commercial peut expulser le locataire pour avoir omis de payer le loyer, si il est insatisfait de l'utilisation du bien ou si le locataire enfreint une clause du bail. Dans des États comme la Californie, l'Arizona, le New Jersey et l'Ohio, le locateur peut changer les serrures, désactiver les services publics fournis et retirer les biens du locataire, sauf si il est spécifiquement écrit dans le bail que ce recours ne sont pas disponibles. Avant de vous employez l'auto-assistance éviction tactique, vérifier les lois de votre état.

Processus

• Si le propriétaire veut expulser le locataire commercial pour non-paiement du loyer, il doit généralement servir le locataire avec un préavis de trois jours. L'avis doit préciser le montant total des arriérés et de donner le temps au locataire de payer le plein montant dû ou faire l'objet d'une expulsion. La procédure pour une expulsion commerciale est plus simple, mais dans de nombreux Etats, un juge doit trouver pour le propriétaire avant l'expulsion a lieu.

Variations

• À New York et dans le Connecticut, il est illégal de bloquer un locataire commercial sans préavis ni ordonnance du tribunal de lock-out du locataire pour violation de contrat. Le locataire peut déposer une cause d'action contre le propriétaire. Au Texas, le locataire commercial peut réintégrer les lieux pour récupérer son bien après qu'il a été verrouillé.