Florida loi sur l'expulsion sous-location

Clause Sublet

• Un locateur Floride a le droit de refuser un locataire de sous-louer primaire la propriété à une autre personne, à moins que la sous-location a été expressément convenu dans le contrat de bail original. Dans la plupart des cas, le locataire et le sous-locataire primaire auront un accord de sous-location orale ou écrite, et donc un propriétaire doit d'abord demander au locataire d'expulser le sous-locataire. Si le locataire ne peut pas ou ne veut pas expulser le sous-locataire, le propriétaire peut alors commencer une procédure formelle d'expulser le sous-locataire.

Avis

• Loi de la Floride exige un propriétaire signifier des avis demandant un locataire ou sous-locataire à quitter la propriété. Avis réputées "adéquat" en vertu de la loi sont nécessaires avant qu'un locateur peut déposer une combinaison d'expulsion devant le tribunal. Avis doivent indiquer clairement les raisons pour lesquelles un locataire ou un sous-locataire doit quitter l'endroit. Libellé sur les avis est souvent critique, et un propriétaire doit demander un avis juridique avant de servir un avis de résiliation.

  
  
  
  
  

  Un bail ou un contrat de sous-location vous guide souvent sur la façon de signifier un avis. Les convocations sont faites pour les occupants dans l'une des trois façons suivantes: par courrier, remise en personne à un locataire ou un sous-locataire, ou un avis affiché sur la porte de la propriété.

Jour préavis de trois

• Préavis de trois jours, en vertu de la loi de Floride, ne devrait être servi si le locataire avait omis de payer le loyer. Le préavis est généralement servi au moins 15 jours après la date d'échéance du loyer, et il raconte le sous-locataire, soit de payer le loyer dans les trois jours ou quitter les lieux dans les trois jours. Si un sous-locataire parvient à payer le loyer en totalité dans les trois prochains jours, le propriétaire ne peut pas appuyer des poursuites judiciaires d'expulsion.

Expulsion plainte

• L'expulsion est un procès formel. Un avocat dépose généralement le costume au tribunal au nom du propriétaire. Si le locateur dépose directement un procès d'expulsion, il devrait alors représenter lui-même devant le tribunal, si nécessaire. Les gestionnaires immobiliers peuvent déposer expulsions au nom d'un propriétaire, seulement si le non-paiement de loyer est la raison pour les frais d'expulsion. Propriété ou de construction gestionnaires doivent avoir une autorisation écrite d'un propriétaire pour le dépôt d'une combinaison d'expulsion.

Procédure d'expulsion

• La plupart des plaintes d'expulsion en Floride ne reçoivent pas un procès ou d'une audition formelle. Une fois que le locateur dépose une combinaison d'expulsion, le locataire ou sous-locataire est alors donné la possibilité de déposer une réponse en réponse à la combinaison. Dans cette réponse, l'occupant peut énumérer les raisons pour lesquelles l'expulsion ne devrait pas se produire. Si le locataire ou sous-locataire ne parvient pas à déposer une réponse au tribunal ou ne parvient pas à se défendre suffisamment contre l'expulsion, un "jugement par défaut" est fait et les ordonnances du tribunal sont envoyés demandent l'occupant de quitter la propriété.