Briser d'un bail commercial au Texas

Délai

• Pour rompre un bail commercial qui dure un mois ou plus, le locateur ou le locataire doit fournir à l'autre un préavis écrit de 30 jours de son intention de rompre le contrat de location. Le contrat de location prend fin 30 jours après le locateur ou le locataire reçoit un avis ou un jour décrite dans l'avis de résiliation. Pour les baux de moins de 30 jours, soit le propriétaire ou le locataire doit fournir à l'autre avec un préavis égale à la période de paie de vacances, conformément au chapitre 91,001 du Code de la Propriété Texas (TPC).

Droits des locataires

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  Au Texas, les locataires commerciaux ne disposent pas de quitter une propriété jusqu'à ce qu'un propriétaire obtient une ordonnance du tribunal pour les expulser, indépendamment de qui rompt le contrat de location. Si un locataire Texas rompt son contrat de bail commercial en ne payant pas son loyer ou de violer les termes, son propriétaire ne peut pas le lock-out de la propriété louée ou supprimer portes, fenêtres, serrures ou écoutilles de le convaincre de quitter la propriété, ou le propriétaire devra payer au locataire commercial dommages réels ou de 500 $, les frais judiciaires et les honoraires d'avocat, selon 93,002 PTC. Un locataire peut aussi briser son bail si la propriété commerciale a des défauts ou problèmes de sécurité importants, selon le cabinet d'avocats de Blake Austin.

Landlord Droits

• Les locateurs peuvent briser un bail commercial au Texas si le locataire utilise la propriété pour les activités considérées comme indécentes publiquement et pénale, comme la prostitution, ou sous-loue la propriété en violation du contrat de location. Si un locataire renonce à la propriété, le propriétaire n'a plus à respecter les termes des contrats de location, conformément à la section 93,002 (d) de PTC. Les propriétaires peuvent également définir des règles supplémentaires dans un contrat de bail commercial qui leur permettent de briser un bail plus tôt.

Dépôt de sécurité

• Un propriétaire doit remettre le dépôt de garantie d'un locataire commercial au plus tard 60 jours après que le locataire quitte la propriété et donne un avis de sa nouvelle adresse à son ancien propriétaire. Les propriétaires peuvent déduire de ses fonds de dépôt de garantie d'un locataire pour dommages à la propriété, mais ne peuvent pas garder une partie d'un dépôt de garantie pour l'usure normale. Les locataires au Texas perdront leur dépôt de garantie à leur propriétaire si elles ne fournissent pas les avis de cessation de bail ou d'abandonner la propriété, conformément à la section 93,006 (c) (1) de PTC.