Mon propriétaire peut briser mon bail au Texas?

Vue d'ensemble

• Au Texas, les chapitres 91 et 92 du Code de la Propriété Texas régissent les accords de bail résidentiel. Texas propriétaires peuvent conclure des baux oraux et écrits avec leurs locataires, mais ils doivent fournir à tous les locataires au logement raisonnablement propre et sûr. Le Code de la propriété du Texas ne limite pas le montant du loyer que votre propriétaire peut vous facturer, et avec un préavis suffisant, votre propriétaire peut augmenter votre loyer aussi souvent qu'il le veut, à moins que votre contrat stipule expressément le contraire.

Avis de résiliation

• Votre propriétaire peut briser un bail écrit seulement pour la cause, mais il ne peut briser un accord écrit de mois en mois ou un contrat de bail verbal sans raison ou pour toute raison juridique, tant qu'il vous donne un préavis écrit et une occasion de recueillir vos biens. Si vous avez un contrat de location ou d'un périodique qui couvre un terme spécifique, votre propriétaire ne peut résilier unilatéralement votre contrat de location et vous expulser sans motif et sans vous donner au moins un avis écrit de 60 jours. Si vous avez un accord de mois en mois ou un contrat de bail verbal, votre propriétaire ne peut pas casser votre bail à moins qu'il vous donne au moins un avis écrit de 30 jours de la résiliation.

Payer ou Quitter Avis

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  Si vous ne parvenez pas à payer le loyer ou endommager la propriété de votre propriétaire, votre propriétaire peut vous donner un préavis écrit de trois jours pour déménager ou payer le loyer. Après trois jours, votre propriétaire peut déposer une requête d'expulsion ou bref de possession en cour et obtenir une expulsion judiciaire énergique. Typiquement, les expulsions judiciaires dans le Texas se produisent après que le bureau d'un tribunal ou le shérif vous fournit une occasion de 24 heures pour recueillir vos biens et de se déplacer. Après 24 heures, votre propriétaire peut demander une expulsion forcée.

Licenciements illégaux

• Votre propriétaire ne peut pas vous expulser en représailles pour avoir signalé des violations du code ou en représailles pour avoir signalé un comportement discriminatoire fondée sur la race, la religion, le sexe, l'âge, l'état familial ou un handicap. En outre, votre propriétaire ne peut pas vous expulser pour demander des réparations nécessaires ou pour demander ressaisie ou de verrouiller des changements avant de vous déplacer en. Vertu de la loi du Texas, votre propriétaire dispose de cinq jours après le début de l'occupation de fournir ces mesures de sécurité.

Les droits des locataires

• Si votre propriétaire rompt votre bail illégalement, vous pouvez le poursuivre en justice pour mettre fin prématurément votre bail. Un tribunal du Texas peut ordonner à votre propriétaire de vous rembourser les frais de vos avocats, peut lui ordonner de retourner toute avance des paiements de location le forcer à retourner votre dépôt de garantie. Votre propriétaire a généralement 30 jours pour retourner votre dépôt de garantie et un justificatif écrit de déductions pour les dommages et intérêts et loyers impayés après votre déménagement. Si votre propriétaire ne parvient pas à retourner votre dépôt de garantie, vous pouvez le poursuivre pour trois fois le montant retenu à tort, un montant supplémentaire de 100 $ de pénalité et les honoraires d'avocat ainsi que les frais de justice. En outre, votre propriétaire ne peut pas déduire de votre dépôt de garantie si il ne parvient pas à vous fournir un justificatif écrit ou retourner votre dépôt de garantie dans les 30 jours.