Qu'advient-il une deuxième hypothèque Après un acte tenant lieu?

Deuxième hypothèque

• Vous pouvez avoir la possibilité de souscrire un prêt hypothécaire supplémentaire contre l'équité de votre maison. Certaines banques permettent aux propriétaires d'emprunter jusqu'à 125 pour cent de la valeur de marché actuelle, moins le montant de la première hypothèque. Certains Etats et les banques limitent les emprunteurs à 85 pour cent de la valeur estimative, mais dans de nombreux cas une deuxième hypothèque ou un privilège juniors vous fera devez plus sur les deux prêts à la maison vaut.

Acte tenant lieu de forclusion

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  En tant que propriétaire, vous pouvez faire face à un problème comme le chômage, le divorce ou les changements en termes de prêts hypothécaires qui effectuent les paiements mensuels trop coûteux. De nombreuses banques et sociétés de prêts hypothécaires vont travailler avec vous pour modifier les conditions de prêt, mais souvent rien adapte un budget en détresse. Si vous êtes incapable de vendre la maison dans un certain nombre de mois, le prêteur peut vous soulager de la dette en échange de l'acte de propriété.

Prêteurs Considérations

• Vous devrez consulter avec le prêteur qui a fourni votre hypothèque de premier rang sur l'acceptation de votre acte et d'interrompre la procédure de forclusion sur une maison avec une hypothèque de deuxième rang. Votre prêteur tiendra compte de la valeur de marché actuelle de la maison contre le montant des deux prêts avant de décider de votre proposition. Le prêteur est pas obligé d'accepter votre acte et ne sera probablement pas si la maison ne peut pas vendre suffisamment pour satisfaire les deux prêts.

Options de prêteurs

• Un prêteur peut accepter un acte d'un emprunteur sur un prêt hypothécaire en difficulté avec un privilège juniors joint. Le prêteur principal sera responsable pour le prêt secondaire. Dans la plupart des cas, le premier prêteur hypothécaire comprend une clause de non-fusion dans la paperasse accord pour l'acte en tenant lieu. Cette clause empêche le prêteur secondaire de poursuivre le prêteur principal de la dette. Le prêteur principal paie généralement le prêt secondaire après la vente de la propriété.