Exigences pour un acte tenant lieu de forclusion sur une propriété Location

Concept

• Un acte tenant lieu est un document juridique qui signifie un accord entre un emprunteur et un prêteur avec un prêt garanti comme un prêt hypothécaire. L'accord signifie simplement que l'emprunteur transfère la propriété juridique de l'actif garanti, tels que la maison, à l'prêteur-en retour le prêteur annule formellement l'encours du prêt. Cet accord permet un processus de forclusion inutile, ce qui signifie des coûts moins élevés pour le prêteur alors que l'emprunteur aura pas une forclusion cotée sur ses antécédents de crédit.

Exigences

• L'emprunteur doit offrir volontairement un acte tenant lieu. Elle ne peut pas être forcé de faire l'offre. La propriété ne peut pas être déjà dans la forclusion, et il ne peut y avoir de privilèges sur elle. Un prêteur peut demander à un emprunteur de mettre une maison en vente pour une certaine période avant d'accepter un acte tenant lieu - qui est une question de la politique du prêteur plutôt que de droit.

Impôt

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  L'acte en accord lieu doit être signalé sur deux formulaires de l'IRS: 1099-A énumère le fait que le prêteur a acquis la propriété, avec une évaluation du marché de sa valeur actuelle, tandis que 1099-C détaille la différence entre la valeur actuelle de la la propriété et le montant impayé du prêt au moment de l'acte en tenant lieu. Si il ya un manque à gagner, il est traité comme dette annulée et est donc un gain imposable pour l'emprunteur et une perte imposable pour le prêteur.

  Le propriétaire d'un bien locatif qui utilise un acte tenant lieu peut être en mesure de réclamer une perte d'entreprise sur la propriété. Ceci est une affaire compliquée - demander des conseils professionnels sur des circonstances individuelles.

Locataires

• Les locataires protectrice lors Loi forclusion de 2009 signifie que les baux existants restent valables après la forclusion et doivent être honorées par le nouveau propriétaire. La seule exception se produit lorsque le nouveau propriétaire veut vivre dans la propriété, auquel cas il doit donner préavis de 90 jours.

  L'acte se réfère spécifiquement à des saisies et ne traite pas acte dans les cas de congé compensatoire. Il a été soutenu que l'intention de la loi devrait couvrir de tels cas, mais cet argument n'a pas encore été établie par des décisions de justice.