Qu'advient-il d'un locataire si le propriétaire ne un acte tenant lieu?

Droits des locataires

• Si vous avez un bail, la durée du bail est valide en vertu des locataires protectrice lors Loi forclusion. Cela signifie que si votre bail est valide pour trois ans de plus, vous avez trois ans avant que vous êtes tenu de quitter la propriété. La seule exception à cette règle est si le nouveau propriétaire a l'intention d'occuper la propriété comme sa résidence principale, il peut vous obliger à quitter la propriété en 90 jours. Dans le cas d'un acte en tenant lieu, le prêteur serait propriétaire de la propriété. Si le prêteur était une personne morale, la règle de la résidence principale ne serait pas applicable, car une personne morale ne pouvait pas occuper une propriété. Si elle était un particulier, il applique. Si vous ne disposez pas d'un contrat de location, vous aurez 90 jours pour quitter les lieux.

Acte en tenant lieu

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  Les prêteurs ne sont pas tenus d'accepter un acte tenant lieu. En fait, de nombreux prêteurs ne seront pas en accepter un. Ceci est parce qu'il ya des cas où les prêteurs font plus d'argent avec une forclusion complet à cause de certains remboursements de gouvernement de compensation. L'acte en tenant lieu est un acte qui prend la place d'une forclusion. Il aura encore un effet majeur sur le rapport de crédit d'un individu, mais il ne sera pas aussi mauvais que d'une forclusion complète. Si vous trouvez sur une forclusion en attente ou que le propriétaire a l'intention de donner au prêteur un acte tenant lieu, communiquez immédiatement avec le prêteur. Si vous avez un bail, donner une copie au prêteur.

Crédit

• Si vous êtes locataire et vous êtes tenu de se déplacer dans les 90 jours, vérifiez votre crédit après vous vous déplacez. Vous pouvez obtenir un exemplaire gratuit au AnnualCreditReport.com. Vérifiez pour voir si l'acte en tenant lieu ou une forclusion apparaît sur votre rapport de crédit. Si elle le fait, obtenir des copies de tous les trois de vos rapports de crédit et envoyer chaque agence une copie de votre bail ou une convention avec une copie de l'avis d'expulsion à une demande de supprimer les informations de votre rapport de crédit. Gardez plusieurs copies de votre contrat de location et l'avis d'expulsion. Vous pourriez en avoir besoin à nouveau.

Considérations

• La Loi sur la Protection des locataires a été adoptée en raison du grand nombre de saisies qui a commencé au cours de la crise du crédit hypothécaire qui a commencé en 2008. Un grand nombre de saisies étaient des biens de location et locataires a reçu un préavis de trois jours pour quitter les lieux. Cela est très difficile à faire. Il faut plus de temps pour trouver un autre endroit pour vivre. Souvent, la nouvelle propriété ne serait pas disponible pendant plusieurs semaines. Ce fut un énorme fardeau pour les locataires, qui ont été expulsées sans aucune faute de leur propre.