Les avantages d'un acte tenant lieu

Carence pardon

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  Quand un établissement de crédit exclut sur votre maison, il sera généralement de vendre la maison à une vente aux enchères publiques ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Le prix de vente de la maison peut ne pas être suffisant pour couvrir le solde de votre prêt hypothécaire. Si le solde de votre prêt excède le prix de vente, vous êtes responsable de la différence, appelée une carence forclusion. Toutefois, si vous négociez un acte tenant lieu, vous pouvez demander au prêteur de pardonner toute insuffisance découlant de la vente après le transfert de l'acte pour le prêteur. Cela vous évite d'avoir à continuer à faire des paiements sur une maison vous ne possédez plus.

Pas de taxation

• Contrairement à la plupart des types de remise de dette, une dette hypothécaire annulé en vertu d'un acte en accord lieu est pas soumis à l'impôt fédéral si la dette était de votre résidence principale. Cela empêche l'annulation de votre dette hypothécaire de l'augmentation de votre impôt à payer, puisque l'Internal Revenue Service ne tient pas compte de la dette annulée comme un revenu gagné. Cependant, si le prêteur annule la dette pour une deuxième maison ou prêt, vous devrez payer des impôts sur le montant remis.

Considérations

• Même si un acte tenant lieu peut offrir des avantages, il peut également poser des inconvénients. Vous ne pourrez plus avoir la possession de la maison, ce qui signifie que vous ne pouvez pas construire l'équité ou de profiter de l'intérêt hypothécaire, impôt foncier ou les déductions d'assurance de propriétaire. Même si un acte tenant lieu est mieux que la forclusion, il peut encore nuire à votre crédit, ce qui peut limiter votre capacité à obtenir des prêts et cartes de crédit dans l'avenir.