Puis-je obtenir un prêt hypothécaire, tout en vendant ma maison?

Non achat

• Si vous tentez d'obtenir une nouvelle hypothèque sur la maison que vous vendez, pas sur une maison que vous achetez, vous ne pouvez pas probablement. Les prêteurs généralement ne proposent pas de prêts sur une propriété si elle est actuellement sur le marché, et ils ne sont habituellement pas envisager des prêts sur la propriété récemment cotées mais retirés du marché. Si vous mentez à le prêteur sur l'inscription de la propriété, vous êtes commettre une fraude de prêteur.

Hypothèque

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  Selon l'état, la forme commune de financement d'une maison par un prêt hypothécaire ou d'un acte de fiducie. Dans un prêt hypothécaire, le prêteur détient une hypothèque ou un privilège sur la propriété, ce qui lui donne le droit de saisir si vous défaut sur le prêt. Au lieu du système hypothécaire, certains États utilisent un acte de système de confiance, qui est un système de prêt tripartite impliquant un emprunteur, le prêteur et le fiduciaire. Le fiduciaire détient le titre nu sur la propriété, en lui donnant le droit de vendre la propriété si vous défaut sur le prêt.

Pointages de crédit

• Avant d'approuver un prêt hypothécaire, le prêteur considère généralement vos scores de crédit, histoire de travail, le revenu et les taux d'endettement. Le prêteur considère également la propriété sous réserve du privilège. Ceci implique normalement une évaluation et l'emprunteur de verser des fonds à l'achat par le biais d'un acompte. Un acompte plus important augmente vos chances pour l'approbation du prêt.

Revenu

• Vous pourriez avoir d'excellentes cotes de crédit, une grande histoire de travail, mais toujours pas en mesure de financer la maison, même si elle évalue le prix de vente. Si vous avez un prêt hypothécaire actuel sur la maison que vous vendez, le prêteur pourrait se sentir votre revenu est insuffisant pour répondre aux exigences financières des deux propriétés. Certains prêteurs peuvent considérer le fait que votre maison existante est sur le marché et d'approuver le prêt, alors qu'un autre prêteur pourrait se sentir qu'il est trop risqué. Une préoccupation majeure pour le prêteur est votre capacité de continuer à faire les paiements de la maison, même si vous n'êtes pas en mesure de vendre votre propriété. Si il est un prêt FHA, votre dépense totale de logements ne doit pas dépasser 41 pour cent de votre revenu.