Qu'est-ce qu'une lettre de l'Assomption dans l'immobilier?

Objectif

• Une lettre de l'Assomption est un accord écrit entre un propriétaire actuel et un acheteur potentiel. La lettre indique que l'acheteur accepte de prendre en charge la dette de la propriétaire de la maison en échange de la propriété. Une lettre de prise en charge doit venir avec un accord de prise en charge, et l'acheteur doit accepter de prendre en charge les paiements hypothécaires. En retour, le propriétaire va abandonner la propriété de la maison.

Avantages

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  Pour un acheteur, une lettre de l'Assomption est une bonne alternative si vous ne pouvez pas qualifier pour une hypothèque traditionnelle à cause de votre pointage de crédit. En utilisant cette méthode peut aussi être plus facile puisque vous pouvez simplement transférer la dette du propriétaire de vous. Une lettre de l'Assomption bénéficie également le propriétaire car il ne peut vendre sa maison et se débarrasser de toute dette hypothécaire sur la propriété.

Règles

• Généralement, le propriétaire doit recevoir l'approbation de son prêteur hypothécaire avant d'utiliser une lettre de prise en charge de vendre sa maison. Une fois approuvé, le prêteur peut exiger que vous effectuez un paiement initial ou l'acompte de prendre en charge l'hypothèque. Généralement, les termes de l'hypothèque restera le même. Toutefois, le prêteur peut faire des changements si les conditions initiales contiennent des erreurs graves.

Processus

• Après avoir trouvé une maison que vous voulez acheter, vous et le propriétaire doit accepter d'utiliser une lettre de prise en charge. Le propriétaire doit aviser le prêteur. Le prêteur peut avoir besoin de vous approuver en tant que nouveau propriétaire, qui peut exiger que le prêteur de vérifier votre revenu ou pointage de crédit. Les deux vous et le prêteur devrez signer tous les documents écrits nécessaires. Vous voudrez peut-être demander à un avocat d'examiner ces documents avant de signer. Après la signature, vous pouvez prendre possession de la maison.