Vous pouvez vendre une maison si l'autre emprunteur n'a pas envie?

Tout le monde en accord

• L'exigence de vente d'une maison est que tous les propriétaires actuels figurant sur l'acte à la maison d'accord et signent les documents requis. Un propriétaire ne peut pas prendre une décision pour tous ceux qui figurent sur le titre. Les deux propriétaires doivent signer l'accord de vente initiaux, créer un contrat avec l'agent immobilier et d'assister à la séance de clôture de signer la paperasse final avec l'acheteur.

Co-propriétaire ou juste un co-emprunteur?

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  Dans certains cas, une société de prêt hypothécaire peut fermer un prêt avec deux co-emprunteurs, mais d'accord pour ne citer que l'un des emprunteurs que le propriétaire-occupant sur l'acte. Si l'autre personne est seulement répertorié comme un co-emprunteur sur le prêt, mais pas sur le titre, l'emprunteur figurant sur l'acte peut généralement procéder à la vente sans l'accord de l'autre. Soit l'un des emprunteurs peuvent rembourser un prêt hypothécaire en pleine pour satisfaire le compte.

Résistance de Co-propriétaire

• Lorsque le co-emprunteur est propriétaire et ne veut pas vendre, ce qui présente une situation juridique difficile. Le co-emprunteur qui veut vendre peut avoir du mal à se qualifier pour un autre achat d'une maison à l'avenir quand il a déjà un prêt hypothécaire en cours. Si ce scénario se produit, le propriétaire qui veut vendre peut avoir à embaucher un avocat ou d'un médiateur pour résoudre la situation. Un avocat peut suggérer un partage de biens, ce qui pourrait ouvrir la voie à une vente forcée ou de permettre à un emprunteur pour racheter l'autre. Il peut prendre des mois, voire des années pour ce type de cas à venir à une solution acceptable pour les deux parties.

Considérations

• Avant d'aller à un avocat et envisager une action juridique, il est parfois possible de négocier directement avec l'autre partie. Par exemple, l'emprunteur qui veut rester peut essayer de refinancer le prêt hypothécaire en son nom propre et demander au prêteur hypothécaire pour modifier l'acte avec l'accord de l'autre emprunteur. Toutefois, cette décision est entre les mains du prêteur proposé. Les complexités qui se posent dans ce type de situation sont la raison pour laquelle il est intelligent d'élaborer un accord de co-propriété lors de l'achat d'abord la maison qui décrit comment gérer ces questions.