Qu'est-ce qu'un contrat de Deed au Texas?

Processus général

• Dans un contact pour acte vente, le vendeur et l'acheteur doit d'abord de parvenir à un accord sur le prix de vente et les termes du contrat. Bien que les termes spécifiques peuvent varier d'un contrat à, généralement un contrat pour le contrat exigera un acompte et définir paiements mensuels. En outre, un contrat pour le contrat exige que l'acheteur d'effectuer des paiements au vendeur, sans l'utilisation d'un prêt hypothécaire. Lors de la transaction, le vendeur doit fournir à l'acheteur un acte de garantie démontre que le vendeur détient la propriété et détient le titre clair.

Titres de propriété au Texas

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  Au Texas, l'une des principales différences entre l'achat d'une propriété avec un prêt hypothécaire traditionnel et achat d'une propriété à travers un contrat pour le contrat est le laps de temps pour le transfert de titre de propriété. Traditionnellement, avec un prêt hypothécaire, l'acheteur de la propriété obtiendra le titre de propriété à la clôture de la vente. Au Texas, jusqu'à ce que l'acheteur paie l'hypothèque, la société de prêts hypothécaires tiendra un privilège sur la propriété et l'acheteur conservera le titre de propriété. D'autre part, un contrat pour le contrat au Texas empêche le transfert du titre de propriété. Les titres ne transféreront avec le contrat pour le contrat après que l'acheteur complète les termes du contrat.

Un processus complexe

• Lors de l'établissement d'un contrat pour le contrat au Texas, le vendeur et l'acheteur doivent document et enregistrent la transaction. Le contrat doit préciser les obligations et les responsabilités des deux parties pleines. Après la signature du contrat pour le contrat, le vendeur de la propriété devrait enregistrer le contrat au bureau du greffier du comté. Un avocat peut créer le contrat de contrat de propriété ou un formulaire standard peut être acheté. Si vous ne disposez pas d'expérience avec les contrats de lois deed et de l'immobilier au Texas, vous devriez embaucher un avocat pour vous aider à la préparation et l'enregistrement correct de ce type de document.

Equity

• L'équité est la participation que vous avez dans une propriété. Par exemple, si une propriété a une valeur marchande de 300 000 $ et 150 000 $ vous dois sur la propriété, vous maintenez 150.000 $ dans les capitaux propres. Avec une hypothèque traditionnelle dans un marché de l'immobilier en appréciant, l'acheteur commence normalement à bâtir un capital immédiatement. Cependant, avec un contrat pour le contrat, l'acheteur ne tiendra pas immédiatement toute équité. Au Texas, avec un contrat pour le contrat, l'acheteur ne commencera à détenir des actions après avoir payé 40 pour cent du prêt ou de faire 48 versements mensuels consécutifs.