Les ventes de Vs. attente Sous contrat

Vente en attente

• Lorsque vous conduisez par une maison avec un "À vendre" signe que dispose également d'un "Vente en attente" étiquette sur ce que signifie généralement les conditions de vente de la propriété sont en place et finalisé. Au moins quelques semaines couvre le temps de partir quand un propriétaire accepte une offre d'achat et le moment l'acheteur ferme sur son prêt et l'achat. Une notification vente en cours laisse le marché des agents immobiliers et les acheteurs potentiels savent que si la propriété est techniquement pas vendu, une vente est apparemment inévitable à une date convenue dans un très proche avenir.

Imprévus

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  La phrase "sous contrat" est utilisée par l'agent immobilier d'un vendeur de communiquer à l'agent de l'acheteur que la propriété ne possède une convenus contrat en place, mais les éventualités sont en place avant la vente devient définitive. Éventualités sont des conditions que l'acheteur ou le vendeur accepte de rencontrer avant la vente est obligatoire. Les acheteurs comprennent souvent une urgence pour une approbation de prêt pour financer une maison. Certains demandent que la vente est subordonnée à la vente de leur propre maison à une date précise. Pour que la vente est devenue définitive, les éventualités doivent généralement être satisfaites ou que les parties doivent convenir de les annuler.

Lecture

• Une différence majeure entre l'interprétation de vente en cours par rapport à contrat est que l'agent de l'acheteur conseille généralement son client de ne pas tenir l'espoir d'une vente en cours, mais l'acheteur peut avoir l'occasion de couper en sur une maison sous contrat si elle a majeur éventualités. Certains acheteurs préfèrent éviter les maisons avec un contrat en place. D'autres peuvent être agressif et essayer de couper sur un contrat avec les imprévus, si possible.

Kick-Out Clauses

• La clé d'un nouvel acheteur ayant une chance à une maison sous contrat, mais avec les éventualités, est une clause de kick-out. Beaucoup de vendeurs qui acceptent un contrat avec les imprévus majeurs, tels que la vente de la maison de l'acheteur, comprennent cette clause. Il indique généralement que si l'offre d'un autre acheteur est acceptée, l'acheteur a contracté une certaine période de temps pour répondre aux contingences, annuler les éventualités ou annuler la vente. Une autre différence majeure entre la vente en cours et sous-contrat scénarios est que vendeur agents continueront souvent à la légère commercialiser une maison avec un contrat contingent, le plus souvent alors qu'ils arrêtent de promotion quand une vente est imminente.