Puis-je obtenir mon Earnest argent si HUD n'a pas signé le contrat?

Retrait d'une offre

• Un acheteur peut retirer une candidature, mais seulement jusqu'à la date d'ouverture des appels d'offres, qui est affiché pendant le processus de soumission de l'offre en ligne. La date d'ouverture est celui sur lequel HUD peut ouvrir et accepter ou rejeter les offres.

Earnest argent Confiscation

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  La politique de confiscation de l'argent sérieux de HUD indique que HUD peut conserver tout ou partie du dépôt d'arrhes d'un acheteur si l'acheteur ne respecte pas les termes du contrat de vente. Toutefois, un particulier a droit à un remboursement complet arrhes si il annule son contrat en raison d'un décès ou de maladie grave dans la famille immédiate, la perte d'emploi, l'incapacité à obtenir un prêt hypothécaire malgré une pré-approbation ou pour d'autres raisons HUD détermine être "bonne cause." HUD remboursera 50% de l'argent si un acheteur sérieux l'intention d'utiliser un prêt non assuré est incapable d'obtenir du financement. L'acheteur perd son dépôt si il omet de soumettre la documentation qui supporte adéquatement la raison de l'annulation par la date limite de HUD.

Contrats et annulation

• Tous les contrats immobiliers doivent être par écrit pour être exécutoire. Ainsi, le contrat d'achat dans une vente HUD est pas exécutoire jusqu'à ce HUD signe. Sans un contrat exécutoire, HUD n'a pas de base pour garder les arrhes. Toutefois, la possibilité existe que HUD signer le contrat avant l'agent de l'acheteur soumet un formulaire d'annulation pour le gestionnaire d'actifs. Dans ce cas, la signature du HUD rendrait le contrat valide et exécutoire, et l'annulation donnerait cause de déchéance. Il est possible, aussi, que HUD refuser d'accepter l'annulation de l'acheteur et la place maintenir l'acheteur aux termes du contrat.

Autres voies de sortie

• La plupart des offres incluent éventualités qui donnent la raison de l'acheteur d'annuler le contrat d'achat dans certaines circonstances. Ceux-ci comprennent l'incapacité d'obtenir du financement, qui HUD déjà excuses, en plus des résultats de l'inspection inacceptables et d'autres situations qui pourraient donner à l'acheteur une raison légitime pour mettre fin à la vente. Les acheteurs dans certains États sont également protégés par un droit de résolution qui leur permet d'annuler tout contrat dans un délai précis. Un acheteur qui annule à cause d'une urgence ou annule une période de résiliation est droit à un remboursement d'arrhes.