Taxes sur les contrats pour les actes

Les gains et pertes en capital

• Dans une transaction immobilière traditionnelle financé par un prêteur tiers, l'acheteur paie une somme forfaitaire et le vendeur réalise un gain en capital si il vend la propriété pour plus que ce qu'il a payé pour cela, et si il n'a pas utilisé la propriété comme un résidence. Dans contrat pour les transactions deed, cependant, l'acheteur paie en plusieurs versements. Pour cette raison, le vendeur réalise des gains en capital avec chaque versement, parce que la partie de chaque versement qui représente profit sur la transaction est soumise à l'impôt sur les gains en capital. Les gains en capital sont imposés à des taux qui sont généralement plus faible que le revenu ordinaire.

Fiscalité immobilière

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  En vertu d'un contrat de arrangement acte, le vendeur conserve le titre à la propriété jusqu'à ce que l'acheteur a effectué tous les paiements. Néanmoins, l'acheteur est responsable de payer les taxes foncières sur la propriété, même si la taxe est évaluée contre le vendeur. Depuis l'acheteur est le parti qui paie la taxe, il peut les déduire de son revenu imposable sur le formulaire 1040 si il détaille ses déductions.

Intérêts hypothécaires

• Dans de nombreux Etats, le vendeur ne détient pas une hypothèque légale sur les biens soumis à un contrat de transaction acte, et il n'a pas besoin d'exclure de récupérer la propriété en cas de défaillance de l'acheteur. Toutefois, l'IRS traite les paiements d'acomptes provisionnels de l'acheteur que les paiements hypothécaires et lui permet de déduire la partie des intérêts de chaque tranche de son revenu imposable, tant qu'il détaille ses déductions.

Acheteur défaut

• Différents états appliquent des règles différentes à l'acheteur par défaut. En l'absence de règles spéciales de protection de l'acheteur, le vendeur a le droit de réclamer immédiatement la propriété en cas de défaillance de l'acheteur, sans passer par les procédures de saisie et sans retourner tout de fonds propres accumulés de l'acheteur de lui. Dans ce cas, le vendeur réalise une plus-value immédiate, égale à la partie des gains en capital du prix d'achat total moins les gains en capital déjà réalisé lorsque l'acheteur a payé des acomptes provisionnels. Si l'État exige que le vendeur renvoyer tout ou partie du capital d'un acheteur défaillant en cas de défaut, la responsabilité du vendeur pour impôt sur les plus-values ​​est réduit proportionnellement.