Règles de l'IRS sur le financement du propriétaire

Financement Propriétaire

• Financement par le propriétaire peut prendre l'une des nombreuses formes. Selon l'arrangement, il pourrait impliquer que vous continuer à effectuer votre paiement hypothécaire normale ayant alors l'acheteur vous rembourser chaque mois. Si vous possédez la propriété sans hypothèque sur elle, vous pouvez simplement fournir la totalité de l'hypothèque pour l'acheteur. L'acheteur sera tout simplement faire un paiement hypothécaire pour vous jusqu'à ce que la propriété est payé au complet. En faisant cela, vous obtenez le prix d'achat et l'intérêt.

Déclaration de revenus d'intérêt

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  Lorsque vous recevez l'intérêt d'une hypothèque de vendeur-financé, vous devez le signaler à l'Internal Revenue Service sur vos impôts. Quand il vient à avoir signalé ce type d'intérêt, vous devez remplir une annexe B. Sur ce formulaire, vous devez inclure des informations sur l'acheteur. Cela vous oblige à inclure le nom, l'adresse de l'acheteur et le numéro de sécurité sociale. L'acheteur est également nécessaire pour ce faire sur sa déclaration de revenus si vous réclamez une déduction d'impôt.

Aucun prêt de ballon

• Lorsque la mise en place d'un arrangement propriétaire-financement, vous aussi n'êtes pas autorisé à négocier des paiements de prêt de ballon. Dans le passé, les propriétaires pourraient recevoir des paiements réguliers pendant plusieurs années obtiennent alors un versement forfaitaire pour le reste dû. Avec la loi Dodd Frank-passé en 2010, ce ne sont plus permis. Au lieu de cela, les propriétaires qui utilisent le financement de vendeur doivent intégralement amorti à l'emprunt, ce qui signifie qu'il doit être payé en versements mensuels réguliers.

Gains capitaux

• Lorsque vous vendez une maison grâce à un financement propriétaire, vous pouvez potentiellement étaler les taxes sur les gains en capital sur ce que vous recevez. Traditionnellement, lorsque vous vendez une maison qui ne sont pas de votre résidence principale, vous devez payer les gains en capital sur le montant de la même année. Puisque vous êtes étaler la vente de votre maison pendant plusieurs années, vous avez seulement à payer pour les gains en capital sur le principe que vous avez reçu cette année.