Les impôts sur la vente de la propriété Location Vs. Occupés par le propriétaire

Vente de la propriété Location

• Lorsque vous possédez un bien locatif et ensuite le vendre, l'Internal Revenue Service regarde cela de la même manière que si vous avez vendu tout autre investissement. Les logements locatifs sont considérés comme des investissements, ce qui signifie que vous avez à payer les gains en capital sur la vente. Si la valeur de la propriété appréciée, la différence entre le prix de vente et le coût de base représente le gain en capital. Le coût de base est le montant que vous avez payé pour la propriété ainsi que les coûts de toute amélioration. Avec ce type de transaction, vous serez imposé au taux d'imposition des gains en capital appropriée, qui est déterminée par combien de temps vous possédiez la propriété.

Résidence principale

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  Lorsque vous vendez votre résidence principale, les mêmes règles d'imposition des gains en capital ne peuvent pas appliquer. Selon l'IRS, les propriétaires peuvent éviter de payer les gains en capital sur les bénéfices provenant de la vente d'une maison si elles répondent à certaines qualifications. Si vous avez vécu dans la maison pendant au moins deux des cinq dernières années et que vous vivez dans la maison au moment de la vente, vous obtenez une exemption de gains en capital. Pour les particuliers, l'exemption est de 250.000 $. Pour les couples mariés, l'exemption est de 500.000 $.

Période de détention

• Lorsque vous vendez un bien locatif ou votre résidence principale que vous ne l'avez pas vécu pendant deux ans, combien de temps vous a tenu la propriété aura un impact sur combien vous payez des impôts. Si vous déteniez la propriété pour plus d'un an, vous serez imposé au taux d'impôt sur les plus-values ​​à long terme. Si vous avez vendu la propriété à moins d'un an après l'achat, vous êtes imposé au taux d'imposition des gains en capital à court terme, ce qui est plus élevé.

Considérations

• Si vous avez un gain en capital substantielle lorsque vous vendez la maison, vous pourriez avoir à payer des impôts sur une partie. Par exemple, si vous êtes célibataire et la maison apprécié 350.000 $, vous pouvez exempter seulement les 250.000 $ de gain en capital. Le solde de 100 000 $ sur la limite des gains en capital de l'exclusion seront imposés au taux d'imposition des gains en capital. Lors de la vente, vous devez également prendre en considération combien de temps vous avez vécu dans la propriété. Si vous êtes proche du seuil de deux ans, il peut être judicieux d'attendre pour vendre votre propriété.