Gains et pertes de vente Location Maisons

Calculs

• Les contribuables doivent calculer le gain ou la perte sur la vente de maisons de location, un nombre pas nécessairement la différence entre leur prix d'achat et le prix de vente, selon l'Ohio State University. La plupart auront une déduction pour amortissement, ce qui leur permet de prendre une déduction pour le prix d'achat de leurs biens locatifs sur 27,5 ou 40 ans, selon l'IRS. Amortissement va diminuer le coût de base des propriétés à des fins fiscales. Par exemple, un contribuable qui a payé 100 000 $ pour une propriété, a vendu pour 200 000 $ et 50 000 $ amorti du prix d'achat de la propriété sera redevable gains en capital sur les 50 000 $ au lieu de 100 000 $.

Les gains

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  Les contribuables devront payer un taux d'impôt à court terme sur les bénéfices de la vente de maisons de location appartenant à un an ou moins et un taux d'imposition à long terme pour les biens détenus plus d'un an. Tandis que les gains de capitaux à court terme des impôts correspondent à des taux d'imposition sur le revenu réguliers des contribuables, participations à long terme permettent de location vendeurs à domicile d'un taux d'imposition inférieur à 0 ou 15 pour cent, en fonction de leur taux d'imposition des revenus réguliers à partir de 2011. Un contribuable ne sera pas redevable Sécurité sociale et Medicare taxes sur ses plus-values ​​immobilières, quel que soit le moment de la vente.

Pertes

• Vendeurs à la maison de location qui subissent une perte lors de la vente de maisons de location en raison d'un ralentissement dans le marché de l'habitation ou de mauvaises décisions d'investissement peuvent prendre une déduction pour une partie de leur perte, ce qui fera baisser leur impôt sur le revenu dû. L'IRS limite les pertes en capital pour 3000 $ par année, mais les contribuables peuvent reporter des pertes supplémentaires dans la prochaine année d'imposition. Afin de prendre une perte, leurs pertes totales doivent annuler leurs gains annuels provenant d'autres investissements.

Exception

• Un propriétaire de la maison de location peut maximiser ses gains provenant de la vente de biens en vivant dans un immeuble locatif comme sa résidence principale pendant deux ans avant qu'il vend. L'IRS permet à un contribuable d'exclure jusqu'à 250.000 $ si simple et $ 500 000 si vous êtes marié en gains en capital si il se qualifie, et il peut répéter le processus autant de fois que souhaité pour des économies supplémentaires, en fonction de l'impôt sur Mama.