What Happens Lorsque vous vendez une maison que vous se sont dépréciées?

Déprécier Maisons

• L'amortissement ne peut être prise sur un actif qui a une durée de vie utile de plus d'un an, est détenue par le contribuable, et est utilisé à des fins d'affaires ou génératrice de revenus. Maisons utilisés uniquement pour un usage personnel ne sont pas amortissables. Maisons qui ont un usage partagé, comme un duplex où la moitié est louée, peuvent être partiellement amorties. Les maisons qui ont commencé comme des résidences personnelles, mais ont été convertis à un but de location peut commencer à se déprécier lorsqu'il est placé sur le marché locatif.

Base de maisons

• Pour calculer votre investissement après impôts dans la maison, commencez par le calcul de sa base d'origine, qui est ce que le propriétaire a initialement payé pour la maison. En plus de "prix de la vignette" attaché à la maison, vous pouvez également inclure dans la base de la maison des frais d'établissement et les frais de clôture associés à l'achèvement de la transaction, tels que les frais juridiques. Ensuite, vous ajustez la base en soustrayant les déductions pour amortissement réclamés lors de votre propriété de la maison. Ce qui reste est votre base ajustée dans la maison.

Calcul Gain ou perte

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  Calcul gain ou la perte provenant de la vente commence avec le prix de vente. Le prix de vente comprend la valeur de toutes les espèces et les biens reçus ainsi que les passifs Vous êtes déchargé de la suite de la vente. Par exemple, si l'acheteur assume la responsabilité de l'hypothèque sur la maison vendue, la valeur de l'hypothèque est inclus dans le prix de vente. De ce prix de vente, soustraire les frais que vous supposé de la vente. Cela comprend les frais de publicité, les frais juridiques et les commissions. Cela équivaut à la quantité provenant de la vente. Du montant réalisé soustrayez votre base ajustée. Si ce qui reste est un nombre positif, qui est un gain. Si le résultat est négatif, à savoir une perte.

Caractère de Accueil

• En général, la vente d'une maison est un échange de capital. Tout gain reconnu de la vente d'une maison est tenue pendant plus d'un an serait taxé au taux d'imposition de 15 pour cent inférieur. Depuis l'actif a toutefois été amorti, une partie de tout gain reconnue peut être imposé au taux de revenu plus élevé ordinaire. Une maison utilisée à des fins d'affaires est classée comme l'article 1 250 biens qui signifie une dépréciation excessive prise est traitée comme un revenu ordinaire. Dépréciation excessive est calculé en soustrayant le montant de l'amortissement que vous prendriez en vertu de la "ligne droite" méthode de déductions pour amortissement réels réclamé. Pour calculer l'amortissement linéaire généré lors de votre propriété, diviser votre base d'origine par la durée de vie utile de la maison et de multiplier ce montant par le nombre d'années que vous possédiez la maison. Si vous ne disposez pas d'une dépréciation excessive, l'intégralité de tout gain doit être traité comme des gains en capital.

Conseils et Disclaimer

• En vendant une propriété, consulter un avocat autorisé à assurer que vous respectez toutes les exigences légales. Aussi, pensez à l'aide d'un expert-comptable pour assurer que les rendements sont correctement déposés. Bien que tous les efforts ont été prises pour assurer que la complétude et l'exactitude de cet article, il ne vise pas à constituer un avis juridique.