L'impôt sur les bénéfices d'une vente de la résidence

Impôt sur les gains en capital

• Si vous ne possédez et vivez dans la maison pour les deux années requises, alors vous devrez payer l'impôt sur les gains en capital sur la totalité du profit de la vente. Si vous êtes célibataire et faire un profit 265 000 $, par exemple, votre bénéfice imposable est la pleine 265 000 $. Si vous répondez à l'exigence de deux ans, mais votre profit dépasse le montant de votre exclusion, alors vous devrez payer l'impôt sur les gains en capital que pour le surplus. Dans ce cas, si vous êtes célibataire et faire un profit 265 000 $, l'impôt sur les gains en capital applicable à 15.000 $ de votre bénéfice.

Déterminer vos profits

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  Vous pouvez obtenir une estimation approximative de vos profits en comparant combien vous avez payé pour la maison avec combien vous avez vendu pour. Mais votre véritable but lucratif, qui compte à des fins fiscales, dépend de plusieurs autres facteurs.

  Additionnez tous les frais de vente de votre maison, comme les commissions, les frais de publicité et les frais juridiques. Soustraire ces du prix de vente. Le résultat est ce que l'IRS appelle la "montant réalisé" sur la vente. Ensuite, déterminer votre "coût de base rajusté," qui est le prix que vous avez payé pour la maison, y compris certains frais de clôture et le coût des améliorations des immobilisations que vous avez fait - des améliorations que la valeur ajoutée ou de durée de vie accrue de votre maison. Une fois que vous avez déterminé votre base ajustée, le soustraire de votre montant réalisé. Le résultat est votre bénéfice à des fins fiscales.

Comprendre votre déclaration d'impôt

• Si vous possédiez la maison pour moins d'un an avant que vous l'avez vendu, l'IRS classifie votre profit comme un gain en capital à court terme, qui est imposé au même taux que les revenus régulière. Au moment de la publication, les tarifs démarrent à 10 pour cent et aller aussi haut que 35 pour cent, en fonction de vos revenus. Si vous possédiez la maison pendant plus d'un an, le bénéfice est considéré comme un gain en capital à long terme, qui est imposé à un taux beaucoup plus faible. Au moment de la publication, les gains en capital à long terme taxes plafonné à 15 pour cent.