Quel est le 1099-S Pour?

Objectif

• L'IRS exige que votre immobilier forme d'utilisation de l'agent 1099-S pour signaler toutes les transactions immobilières. Lorsque vous vendez votre maison, vous pouvez réaliser un profit. Le bénéfice que vous réalisez est normalement un gain imposable, ce qui signifie que l'IRS veut savoir à ce sujet. Voilà pourquoi l'IRS exige le formulaire 1099-S.

Importance

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  L'agent immobilier doit indiquer la date de la clôture, le produit brut de la vente de la propriété, l'adresse ou la description légale de la propriété, les services que vous reçoivent en guise de paiement en espèces et de tout impôt immobilier chargé de vous au moment du règlement.

Effet

• Lorsque déposer votre déclaration de revenus, vous pouvez exclure une partie de votre gain en capital si vous possédiez la maison pendant au moins cinq ans, la maison était votre résidence principale pendant au moins deux de ces années et vous n'a pas exclu une autre résidence principale au cours de la même période de deux ans. Les deux années ne sont pas nécessairement consécutives. Si vous répondez à ces critères, alors vous pouvez exclure jusqu'à 250.000 $ de gain, ou 500 000 $ si vous êtes marié et déposer conjointement.

Considération

• Si vous vendez la maison vous-même, au lieu d'utiliser un agent immobilier, vous avez encore à déclarer le produit de la vente à l'IRS. Vous avez toujours droit aux exclusions ainsi. Vous pouvez également éviter de payer des impôts sur la vente de votre propriété en faisant une bourse de 1031 - l'IRS permet l'échange d'un bien contre un autre. Si la propriété est similaire à la propriété que vous possédez, l'IRS ne vous impôt sur le produit de la première propriété (ou ce qui aurait constitué des bénéfices sur la première propriété). Vous pouvez même vendre votre maison et acheter une autre maison dans les 45 jours et encore se qualifier pour l'échange de 1031.