Pouvez-vous déduire commission payée à l'agent immobilier lors de la vente de votre maison?

Base

• La base de votre maison est votre investissement total dans la propriété. Cela inclut le prix d'achat initial de la propriété ainsi que toutes les commissions et les ventes immobilières taxes payées pour l'acquisition de la propriété. La base comprend également le coût des ajouts ou des améliorations apportées à la maison. Enfin, la base de votre maison augmente de tous les frais payés pour vendre votre maison. Cela comprend les commissions immobilières. Vous ne pouvez pas compter les frais de réparation à l'égard de la base de votre maison. L'Internal Revenue Service considère ces coûts comme des dépenses normales nécessaires pour maintenir, pas améliorer votre propriété.

Gains capitaux

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  Lorsque vous vendez votre maison, produits de la vente sont répartis entre le rendement de votre base et le gain sur la vente. Votre base dans une propriété est retourné en franchise d'impôt. Votre gain total en capital dans une vente à domicile est la différence entre le prix de vente et votre base dans la maison. Si le résultat est négatif, vous pouvez déclarer une perte en capital. Notez qu'une perte en capital ne peut être déclaré sur les propriétés d'investissement et ne peut être déclaré sur la vente de votre résidence principale.

Fiscalité

• L'imposition du gain en capital dépend de combien de temps vous possédiez la propriété. Si vous possédiez la propriété pour moins d'un an, le gain est à court terme et est imposé à votre taux d'impôt sur le revenu. Si vous possédiez la propriété pour plus d'un an, le gain est à long terme et imposés au taux de 15 pour cent des gains en capital. Une perte en capital d'une vente de la maison peut être utilisé pour réduire vos gains en capital sur d'autres ventes. En ajoutant vos commissions immobilières à la base de la maison, vous réduisez le total de vos impôts sur le gain en capital provenant de la vente de la propriété.

L'article 121

• L'IRS fournit une déduction supplémentaire des gains en capital provenant de la vente d'une résidence principale par la Section 121 de l'exclusion. En choisissant l'article 121, un seul contribuable peut exclure jusqu'à 250.000 $ de la vente d'une résidence principale et les contribuables mariés peut exclure jusqu'à 500.000 $. Pour être admissible à cette exclusion, vous devez avoir utilisé la maison comme votre résidence principale pour deux des cinq dernières années. En revendiquant l'article 121 et l'enregistrement de base complet de votre maison, vous devriez être en mesure de réduire une grande partie des impôts sur les gains en capital de votre maison de ventes.