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Règles de gain imposable pour un produit immobiliers

Gains imposables sur les ventes immobilières sont déterminés en fonction du type de l'immobilier que vous vendez, si oui ou non la propriété fait partie d'une entreprise et combien de temps vous avez occupé la propriété. Moins de 26 U.S.C. (United States Code) de l'article 121, vendeurs de leur résidence principale peuvent payer zéro les gains en capital à des niveaux spécifiés. Cependant, de location ou des immeubles de placement sont imposés comme un revenu ordinaire ou soit des gains en capital. Par exemple, les revenus de location et les ventes immobilières à court terme sont considérés comme des revenus, tandis que l'immobilier a tenu à long terme (sur un an) est un gain en capital.

  1. Gains en capital par rapport aux impôts sur le revenu ordinaire

    • Les gains en capital sont préférés taux de la taxe payée sur la différence entre ce que vous avez payé pour un investissement par rapport au prix reçu lors de la vente. Les taux d'imposition des revenus ordinaires sont fondés sur le montant d'argent que vous faites des salaires ou des revenus d'intérêt. Les taux d'imposition sur le revenu fédéral vont de 10 à 35 pour cent d'ici 2012. En outre, en fonction de votre état, vous pourriez devoir de revenu de l'Etat ou les gains en capital. Les taux d'imposition sur les gains en capital sont basés sur votre tranche d'impôt sur le revenu et vont de zéro à 15 pour cent pour les gains en capital à long terme. Tout gain en capital à court terme est imposé à votre taux d'imposition sur le revenu individuel.

      • Résidentiel vs Property Investment




      • Propriétés résidentielles primaires sont des actifs d'avantages fiscaux. Si vous vendez une résidence principale et que vous avez vécu dans la propriété pour deux des cinq dernières années précédant la vente, vous devez l'IRS zéro impôts sur les gains jusqu'à 250.000 $ si simple, ou 500 000 $ si vous êtes marié. Montants sur les seuils sont imposés comme des gains en capital à long terme. Immeubles de placement ventes sont imposés comme des gains en capital sur la base d'une "rajusté" base, après quoi vous calculez le prix d'achat, plus les frais d'amélioration, moins l'amortissement, qui est égale à la base ajustée. Le gain est calculé en prenant le prix de vente et en soustrayant la base ajusté et les coûts de vente.

      Prestation fiscale pour Exchange 1031

      • Sous IRS section de code des impôts Exchange 1031 (échange Starker), un investisseur peut éviter les gains en capital en échangeant l'immeuble de placement pour une "comme nature" (même type) propriété. Pour être admissible, la propriété doit être détenue par vous et utilisé à des fins d'investissement (ou une entreprise d'affaires en cours) et doit être de même nature, mais pas nécessairement de qualité égale. Si le transfert implique de l'argent, à la différence des propriétés ou les résultats de transfert comme genre dans le transfert passif, un passif d'impôt peut exister. Vérifiez auprès d'un avocat de l'impôt immobilier avant d'exécuter un tel échange.

      Notions de base de l'investissement immobilier

      • Si vous achetez une maison ou l'achat d'un immeuble de placement, il ya certains facteurs à considérer. La première est de savoir si oui ou non votre état particulier va taxer la vente de votre propriété et à quel taux de pourcentage. Deuxièmement, déterminer votre tranche d'impôt sur le revenu, parce que vos taux d'imposition des gains en capital sont basés sur votre niveau de revenu. Si la location de biens, vérifier si votre juridiction locale considère revenus locatifs comme une entreprise. Enfin, être conscient du marché notamment dans le domaine que vous achetez immobilier, parce que les marchés de l'immobilier varient fortement entre les États-Unis, ce qui aura une incidence sur les bénéfices.

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