Combien d'impôts dois vous payez lorsque vous retourner une maison?

Aucune exonération d'impôt pour les investisseurs

• Peu de gens paient des impôts sur le bénéfice qu'ils font quand ils vendent une maison. En effet, l'IRS permet aux contribuables de garder le premier 250 000 $ de gain en franchise d'impôt, ou 500 000 $ pour les couples mariés de dépôt conjointement. Cependant, l'exemption ne vaut que lorsque vous vendez votre résidence principale. Si vous vendez un bien que vous avez jamais vécu dans, ou ne l'avez pas vécu pendant au moins deux des cinq années précédant immédiatement la vente, vous devez déclarer le gain sur votre déclaration de revenus.

Grand Gain signifie plus d'impôts

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  Votre gain est la différence entre le dollar que vous dépensez de l'argent sur la propriété et le montant que vous vendez pour. Supposons, par exemple, vous achetez une maison pour 150 000 $ et dépensez 50.000 $ sur une nouvelle cuisine, de la peinture et d'autres améliorations pour rendre la maison plus attrayante. Si vous vendez la maison pour 230 000 $, votre gain imposable est de 30.000 $. En tant qu'investisseur, vous payez l'impôt sur le montant total du gain en capital. Vous pouvez déduire tous vos frais tels que les impôts fonciers, les commissions des agents immobiliers et autres frais pour réduire votre gain.

Assujettissement à l'impôt double

• Combien d'impôt que vous payez dépend de combien de temps vous détenez l'actif. Le fisc récompense les investisseurs qui gardent leurs immeubles de placement pour plus d'un an par l'application d'un taux inférieur à long terme des gains en capital. Cela peut être n'importe où entre zéro et 15 pour cent, en fonction de votre situation personnelle. Si vous achetez et vendez la maison dans l'année, votre gain est imposé à votre taux d'imposition sur le revenu ordinaire. Au moment de la publication, ce taux pourrait être aussi élevé que 39,6 pour cent.

Lorsque Flipping devient une entreprise

• L'IRS a le pouvoir de classer retournement série - remplissant back-to-back flips ou plusieurs transactions d'achat-vente dans un court laps de temps - comme une entreprise plutôt que d'une stratégie d'investissement. Si cela se produit, la totalité des bénéfices est considérée indépendamment du revenu actif de combien de temps vous détenez la propriété. Le gain est imposable à votre taux d'imposition sur le revenu ordinaire et vous peut également être responsable de la paie et de l'auto-emploi des impôts au taux en vigueur. Il n'y a aucune règle dure et rapide pour déterminer le point de l'activité d'investissement de basculement à l'activité de l'entreprise. L'IRS examine chaque affaire au cas par cas.