Dois-je besoin de payer Gain en capital si je louer ma maison pendant trois ans avant de le vendre?

Nature de la taxe

• Si vous vivez dans votre maison, alors déménager et le louer à un locataire après vous allez, l'IRS impose habituellement 15 pour cent de vos bénéfices en gains en capital si vous étiez à vendre la propriété. Par exemple, si vous achetez une maison pour 150 000 $, puis sortir et de le louer pendant trois ans, puis finalement le vendre pour 200 000 $, vous pourriez devoir 7500 $ en impôt sur les gains en capital (15 pour cent des 50 000 $). Mais il ya des exceptions.

Exceptions Résidence

• Values ​​une fois appliqué à tous les biens achetés et vendus pour un profit. En 1997, la Loi sur les allègements pour les contribuables a changé cela. Maintenant bénéfices provenant de l'achat et la vente d'une maison que vous habitez êtes exonéré jusqu'à 250.000 $, et le double si vous êtes marié et déposer une déclaration conjointe. Le hic est que vous devez posséder la propriété pendant cinq ans et vous devez avoir résidé en elle pour deux de ces années. Donc, si vous possédez votre maison pendant quatre ans et a loué pour trois de ces années, vous ne seriez pas admissible à cette exemption. Si vous possédiez pendant cinq ans et a loué pour trois ans, et si vous avez vécu personnellement en elle les deux autres années, vous ne seriez pas redevable impôt sur les plus-values.

1031 Échanges

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  Si vous ne remplissez pas les conditions de résidence, vous pourriez encore être en mesure d'éviter l'impôt sur les gains en capital si vous réinvestissez immédiatement les bénéfices provenant de la vente de votre maison. Conformément à l'article 1031 du code des impôts, si le produit de vente de votre maison ne se touchent jamais votre compte bancaire, ils deviennent exonérés d'impôt si vous utilisez l'argent pour acheter une autre maison dans les six mois. Un échange de 1031 est un processus complexe qui nécessite l'utilisation d'un tiers désintéressé appelé un conciliateur, qui prend dans l'argent pour la vente et réinvestit pour vous, donc il n'y a aucune chance qu'il peut être interprété comme un revenu pour vous. Si vous souhaitez faire usage de cette option, parler avec une taxe ou un vrai professionnel immobilier, que la procédure peut être compliqué.

Conseils

• Votre résidence de deux ans à la maison n'a pas à être continue. Si vous possédez votre maison pendant quatre ans, il a vécu dans la première année, puis a déménagé et loué, vous pouvez revenir en elle pendant un an, puis la revendre. Ce serait l'exonérer de gains en capital.

  Si vous vous retrouvez avoir à payer l'impôt sur les gains en capital, la partie imposable est pas nécessairement la différence entre ce que vous l'avez acheté et ce que vous vendez pour. Vous pouvez déduire une partie des coûts de la vente de vos bénéfices, tels que les commissions d'agent immobilier, les frais juridiques et les points que vous avez payé à la société de prêt hypothécaire lorsque vous l'avez acheté.