Lorsque vous vendez immobilisations,
qui comprennent à peu près tous les biens que vous utilisez à des fins personnelles ou d'investissement comme une maison, une voiture ou des stocks, vous devez payer des impôts sur vos gains en capital. Mais vos gains ne signifient pas le prix de vente. Vos gains en capital sont égaux à votre produit moins votre base. Si votre base est supérieure à votre produit, vous avez une perte en capital.
Coûts de transaction
Lorsque vous achetez et vendez des immobilisations, comme les actions, vous payez souvent une commission ou d'une transaction. Les frais que vous payez augmentation votre base de l'actif. Par exemple, si vous payez une commission de 10 $ lorsque vous achetez des actions qui seraient autrement coûter 1700 $, votre base pour le stock est 1710 $. Cela signifie que vous aurez 10 $ de moins de gains en capital lorsque vous vendez parce que vous pouvez soustraire les coûts de transaction de vos produit de la vente. Votre gain en capital imposable est seulement 190 $ - 200 $ - si vous vendez le stock pour 1900 $.
Améliorations augmentent Base
Si vous apportez des améliorations à une immobilisation comme une maison, vous pouvez augmenter votre base par le coût de ces améliorations. Par exemple, si vous ajoutez un garage pour 20 000 $, vous pouvez ajouter ce montant à votre base. Les dépenses d'entretien, tels que la fixation d'un tuyau qui fuit ou une fissure dans votre allée, ne comptent pas, cependant. Ni pouvez-vous inclure le coût de toutes les améliorations que vous avez remplacé plus tard. Par exemple, si vous remplacez tous les tapis dans la maison et de le remplacer à nouveau quelques années plus tard, vous ne pouvez pas compter le premier coût de remplacement dans le cadre de votre base, selon l'IRS Publication 523.
Compensation avec des pertes en capital
Vous pouvez compenser les gains en capital avec des pertes en capital au cours de la même année, ou avec des pertes en capital que vous avez reporté d'une année précédente. Par exemple, si vous avez 5000 $ de gains en capital, mais vous avez vendu un autre stock à une perte de 1000 $, vous ne payer des impôts sur les 4000 $ de gains en capital. Vous ne pouvez pas inclure les pertes en capital provenant de la vente des éléments d'usage personnel, cependant. Si vous avez payé 250 000 $ lorsque vous avez acheté votre maison et ensuite le vendre pour 240 000 $, vous ne pouvez pas utiliser la perte de 10.000 $ pour compenser d'autres gains en capital. (ref 1)