Une perte sur une vente de la résidence peuvent être déductibles d'impôt?

Résidences personnels

• Vous ne pouvez jamais déduire les pertes sur la vente d'une résidence personnelle. A la hausse, vous avez rarement de payer des impôts sur les gains provenant de la vente d'une résidence personnelle. L'IRS permet à un 250 000 $ l'exclusion contribuables célibataires - 500 000 $ pour les couples mariés - sur le gain provenant de la vente d'une résidence personnelle. Tout excédent au-dessus de l'exclusion est imposable à titre de gain en capital. Pour être admissible à cette exclusion, le contribuable doit avoir vécu dans la maison pendant au moins deux des cinq dernières années précédant la vente.

Maisons investissement

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  Si vous avez acheté une maison comme un investissement et l'a vendu pour une perte, la perte est déductible. Pour être considéré comme un immeuble de placement, vous devez avoir acheté la maison uniquement à des fins d'investissement et l'avez jamais utilisé pour les affaires personnelles. Cela signifie qu'il n'y a aucun moyen de convertir une ancienne résidence personnelle dans un immeuble de placement à des fins fiscales. Si vous faites subir une perte sur un immeuble de placement, il est déductible à titre de perte en capital. Les pertes en capital peuvent être utilisées uniquement pour compenser les gains en capital. Si vous ne disposez pas de gains en capital, ou avoir plus de pertes que de gains, vous pouvez déduire une somme supplémentaire de 3000 $ par année. Tout excès de perte est reporté aux années futures jusqu'à ce que vous l'utilisez en place.

Propriétés de location

• Les contribuables peuvent également déduire une partie de la perte sur la vente d'un bien locatif. L'IRS ne considère une maison pour être un bien locatif si vous ne viviez pas en elle pendant plus de 14 jours par an, soit 10 pour cent du temps l'appareil a été loué, si ce chiffre est plus grand. Cela signifie que si votre maison a été louée 300 jours sur l'année, vous pouvez vivre pendant 30 jours et encore appeler cela un bien locatif. Si vous ne loué pendant 100 jours, vous pouvez y vivre pendant 14 jours et être d'accord, depuis 14 jours est supérieure à 10 jours.

Limitations sur Location de maison de pertes

• Conversion d'une maison en un bien locatif pour obtenir une déduction d'impôt sur la perte est pas toujours une bonne stratégie. Voilà parce que la base que vous devez utiliser pour calculer la perte est moindre du coût d'origine de la maison ou de sa juste valeur de marché quand il est devenu un bien locatif, plus les ajouts et améliorations et moins l'amortissement pris. Par exemple, disons que vous avez acheté votre maison pour 500 000 $ et l'a converti à une location quand il a été évalué à 300 000 $ quelques années plus tard. 300.000 $ est maintenant votre nouvelle base, afin de le vendre pour 275 000 $ seulement génère une perte de 25.000 $.