Les impôts sur la vente de la résidence principale

Vue d'ensemble

• Les contribuables admissibles qui passent la propriété et l'utilisation des tests peuvent exclure jusqu'à 250.000 $ de gains reçus de leurs ventes à la maison, à partir de 2011. Pour les contribuables mariés soumis conjointement leurs impôts, les augmentations de limite à 500.000 $. Cette exclusion d'impôt permet aux contribuables de pied sans raison des impôts fédéraux sur le revenu sur la vente de leurs maisons si leurs recettes des ventes étaient inférieures à 250 000 $ ou 500 000 $ et ils se sont qualifiés contribuables admissibles aux termes des tests d'utilisation et de propriété.

Utiliser test

• Les contribuables peuvent profiter de l'IRS règle d'exclusion particulière si elles possédaient leurs maisons pendant au moins deux ans. L'IRS exige contribuables à vivre dans leurs maisons et d'utiliser leurs maisons comme leur résidence principale pendant au moins deux des cinq dernières années précédant la date de la vente. Selon l'Internal Revenue Code, un contribuable peut avoir qu'une seule résidence principale ou primaire à la fois.

Propriété de test

• 
  
  
  
  

  En plus de satisfaire au critère d'utilisation, les propriétaires doivent aussi passer le test de la propriété. Une maison principale comprend une maison unifamiliale, d'un condominium, une maison mobile, unité coopérative, péniche ou un véhicule récréatif. Résidence principale d'un contribuable est sa maison principale ou la maison dans laquelle elle vivait dans la majorité de l'année fiscale. Pour déterminer si la maison d'un contribuable est sa résidence principale, l'IRS peut considérer plusieurs choses, y compris l'examen de l'adresse qu'elle utilise pour recevoir son courrier, l'adresse figurant sur la licence et des déclarations fiscales de son pilote, où sa famille réside et où elle travaille.

Règles fiscales spéciales pour les contribuables mariés

• L'IRS limite le traitement en franchise d'impôt des bénéfices des ventes de maisons aux contribuables qui ne sont pas vendus une autre maison et reçu des prestations en franchise d'impôt dans les deux dernières années précédant la vente de leurs maisons actuelles. Toutefois, l'IRS utilise des règles fiscales particulières pour les contribuables célibataires qui vendent leurs maisons, se marier plus tard et de vendre leurs maisons conjugales ensemble. Dans ce cas, l'IRS permet à chacun d'entre eux pour exclure leurs produits alors qu'ils étaient célibataires, mais ils ne sont pas admissibles pour l'exclusion subséquente que les contribuables mariés.

Autres exceptions

• L'IRS a aussi des règles fiscales particulières pour les contribuables qui vendent leurs maisons sans les occuper pendant au moins deux ans en raison d'une invalidité ou de décès de membres de la famille. Ces contribuables ont droit à une règle d'exclusion d'un an. En outre, les contribuables qui sont des membres actifs de services militaires admissibles à une exclusion séparée, et ils peuvent être en mesure de passer le test d'utilisation continue sans réellement vivre dans leurs maisons.