Déductions fiscales pour les frais d'agent immobilier de vendre une maison

Gain imposable

• Le gain imposable pour la vente de votre maison est non seulement le montant des bénéfices que vous avez fait. Pour déterminer le gain imposable, réglementation de l'IRS vous permettent de soustraire les autres coûts du prix de vente en plus du prix d'achat initial. Vous pouvez soustraire certains frais de clôture, le coût des améliorations des immobilisations et des frais de vente.

Les frais de vente

• Les frais de vente comprennent l'assurance de titre, les frais juridiques, les frais d'inspection et d'arpentage, les frais de publicité et les commissions d'agent immobilier. Pour profiter de la déduction de vendre des coûts, vous devez déclarer ces montants que les coûts lorsque vous déclarez la vente de votre maison sur IRS annexe D.

Calcul gain imposable

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  IRS Publication 523 fournit la formule que vous devez utiliser pour calculer le gain imposable de la vente de votre maison. Vous soustrayez tous vos frais de vente, y compris les frais d'agent immobilier, du prix de vente pour calculer le montant réalisé. L'IRS définit le prix de vente que le montant total que vous recevez de la vente de votre maison. Il comprend tous les types de paiements qui font partie de la vente, y compris les services que l'acheteur vous fournit. Vous puis soustraire la base ajusté du montant réalisé pour calculer le gain ou la perte imposable de la vente de votre maison. En vertu des règlements de l'IRS, la base rajusté est le montant que vous avez payé pour la maison ainsi que la plupart des frais de clôture. Pour ce montant, ajouter des augmentations à la base, comme un ajout construit sur la maison et d'autres améliorations, et de déduire des baisses à la base, tels que les dégâts de la tempête et d'autres pertes non couvertes par l'assurance.

Exclusion imposable Gain

• Les lois fiscales fédérales vous permettent d'exclure tout ou partie du bénéfice de la vente de votre maison à partir de votre revenu global imposable. L'exclusion de gain imposable pour la vente de votre maison dépend de votre statut de dépôt. Le déposant d'imposition unique peut exclure 250 000 $. Les couples mariés dépôt séparément et les personnes seules qui possèdent conjointement une maison peuvent exclure 250 000 $ chacun. L'exclusion pour les couples mariés de dépôt conjointement est de 500.000 $. Pour être admissible à cette exclusion, la maison doit avoir été votre résidence principale et vous devez avoir possédé et vécu en elle pendant au moins deux des cinq dernières années avant de vous vendu la maison.

Exemple

• Si vous êtes célibataire et vendez votre maison pour 700 000 $, vous commencez à calculer votre gain imposable en déduisant les frais de vente du prix de vente. Si vos frais de vente étaient 40 000 $, y compris une commission agent immobilier de 35 000 $, soustraire ce montant de prix de vente, ce qui donne un montant de 660 000 $ réalisé. Calculez ensuite votre base ajustée. Prenez le prix que vous avez payé pour la maison il ya 15 ans - 350 000 $, par exemple - et d'ajouter des améliorations et autres augmentations de la base et de soustraire des dommages-intérêts et d'autres baisses à la base. Si vos augmentations ont totalisé 50 000 $ et vos diminutions ont totalisé 20 000 $, votre base ajustée est de 380.000 $. Soustraire votre base ajustée du montant de votre réalisé, 660 000 $, pour donner un gain imposable de 280 000 $. En déclarant unique, votre exclusion de gain imposable est de 250.000 $, de sorte que vous doivent des impôts sur les 30.000 $ du produit de la vente de votre maison. En réclamant les frais de commission agent immobilier comme un coût de vente, vous avez réduit le montant de vos recettes taxables par 35 000 $.