Equity & vente d'une maison

Equity

• L'équité de votre maison est la différence entre ce que vous devez sur la propriété et sa valeur de marché actuelle. Si votre prêt hypothécaire en circulation est 40 000 $ et il n'y a pas d'autres dettes contre la propriété, et la valeur actuelle de la maison est de 100.000 $, vous avez 60 000 $ dans les capitaux propres. Pourtant, il n'y a aucune garantie que vous allez réellement vendre la maison pour 100.000 $.

Fiche Net

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  Lorsque vous mettez votre maison avec un agent immobilier, l'agent prépare souvent une feuille net pour calculer le montant d'argent que vous pourriez repartir avec après la vente de la maison pour un montant spécifique. L'agent déduit les dépenses associées à la vente, comme les frais d'entiercement, les frais de commission et une dette de propriété exceptionnelle, tels que les prêts hypothécaires et passé impôt dû de la propriété à partir du prix de vente, afin de déterminer le montant de l'argent pour vous, le vendeur. Le plus d'équité que vous avez dans la propriété, plus la quantité de liquidités.

Valeur déterminer

• Alors un prêteur vous oblige généralement à payer une évaluation pour déterminer la valeur de la propriété avant d'approuver un prêt, ce ne est pas nécessaire lorsque vous vendez votre maison. Au lieu de cela, les vendeurs utilisent typiquement une analyse comparative de marché pour estimer la valeur de marché actuelle. Cela implique la moyenne des prix de ventes ajustées d'environ trois maisons comparables dans votre quartier, qui a vendu dans les six derniers mois. Normalement, le titulaire de l'immobilier fera sans frais, avant l'inscription de votre propriété.

Vente flash

• Si vous devez de plus sur la maison que ce qu'il vaut sur le marché actuel, vous êtes à l'envers dans son prêt. Lorsque l'envers dans un prêt à domicile, vous avez pas d'équité. La vente de la maison suffisamment pour rembourser la dette est presque impossible. Une option est une vente à découvert, où le prêteur consent à accepter un montant inférieur à l'encours du prêt et de libérer le privilège de la propriété. Après une vente à découvert, le prêteur peut pardonner le solde impayé ou vous tenir responsable pour le déficit.