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Quel pourcentage de My Home valeur peut-je refinancer Pour?

Lorsque les taux d'intérêt baissent, envisager de refinancer votre maison à un taux d'intérêt inférieur à réduire vos paiements. Toutefois, afin de refinancer, les prêteurs exigent généralement que vous avez un pourcentage spécifique de l'équité dans votre maison afin que le prêteur ne prend pas une perte en cas de défaut sur le prêt.

  1. Calcul de votre Home Equity

    • Avant de commencer la recherche d'un refinancement pour votre prêt hypothécaire, vous devez comprendre combien d'équité que vous avez dans votre maison. Votre fonds propres égal à la valeur de la maison, moins les prêts en cours à l'aide de votre maison en garantie. Assurez-vous d'inclure tous les autres dettes, comme les prêts sur valeur domiciliaire, au moment de déterminer votre équité. Par exemple, si votre maison vaut 220 000 $, vous avez une hypothèque de 180.000 $ et un prêt de 20.000 $ de capitaux propres de la maison, vous avez seulement 20 000 $ de la valeur nette de votre maison. Vous pouvez calculer votre maison de capitaux propres en pourcentage en divisant votre capital par la valeur de votre maison et en multipliant le résultat par 100. Dans cet exemple, diviser 20 000 $ par 220 000 $ et multiplier par 100 pour trouver que vous avez à propos de 9,09 pour cent d'équité dans votre maison.

      • Cash-out refinance




      • Selon Bankrate.com, la plupart des prêteurs veulent que vous avez au moins 20 pour cent d'équité dans votre maison après vos finances est terminée. Cependant, les hypothèques FHA permettent de l'équité à être aussi faible que 3,5 pour cent. Sachez également que les prêteurs voudront une évaluation actuelle de votre maison pour calculer sa valeur plutôt que la quantité, il valait la peine quand vous avez pris l'hypothèque initiale. Par exemple, si votre maison utilisée comme une valeur de 100.000 $ et vous avez pris une hypothèque de 80 000 $, si la valeur de votre maison est tombé à 80 000 $, votre hypothèque devra être payé jusqu'à 64 000 $ avant que vous souhaitez répondre à une exigence de fonds propres de 20 pour cent pour refinancer.

      Limites de Prêteur

      • Comme vous rembourser votre prêt hypothécaire, vous construisez l'équité dans votre maison. Vous pourriez être en mesure de puiser dans l'équité que vous avez dans la maison avec un refinancement cash-out si vous avez construit assez de capitaux propres dans votre maison. Par exemple, si vous avez une hypothèque de 300.000 $ et vous ne devez 100 000 $ sur votre prêt hypothécaire, vous pouvez prendre un refinancement plus grand que votre prêt hypothécaire actuel pour payer d'autres frais. Si votre prêteur exige 20 pour cent d'équité, vous ne pouviez pas avoir un plus grand total du prêt de 240 000 $.

      Assurance hypothécaire privée

      • Prête peut être disposés à vous permettre de refinancer une grande partie de l'équité de votre maison si vous acceptez de payer pour l'assurance hypothécaire privée. Assurance hypothécaire privée protège le prêteur en cas de défaut sur le refinancement et le prêteur perd de l'argent en conséquence. Il rend le refinancement plus cher parce que vous avez à payer pour les primes mensuelles pour l'assurance, mais il peut être votre seule option si vous avez peu d'équité dans votre maison.

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