Maisons aux États-Unis coûtent souvent des centaines de milliers de dollars. La plupart des consommateurs ne disposent pas assez d'argent économisé pour acheter une maison pure et simple. Au lieu de cela, ils optent pour un prêt hypothécaire et financer l'achat de la propriété. Après avoir fait un versement initial, des paiements hypothécaires sont constitués du principal du prêt et des intérêts, et souvent les taxes et les assurances ainsi.
Basics hypothécairesTout simplement, un prêt hypothécaire est un prêt pour acheter une maison. Quand une banque vous délivre une hypothèque, vous êtes le propriétaire de la maison, mais la maison est garantie pour le prêt. Cela signifie que, si vous avez par défaut sur les paiements, le prêteur a la capacité de exclure sur la maison et de transférer le titre en son nom. Vous allez faire des paiements mensuels périodiques pour rembourser la principal et des intérêts engagés sur le prêt. Après avoir terminé à faire vos paiements, vous serez propriétaire de votre maison libre et claire.
AcompteVous pourriez être tenu de verser un acompte en vue de garantir l'hypothèque. Exigences de versement varient selon le prêteur et le prêt que vous choisissez. La plus grande d'un acompte que vous faites, moins vous aurez à payer l'intérêt sur la durée du prêt. Si vous mettez un grand acompte - généralement, un 20 pour cent d'acompte suffira - vous pouvez aussi être en mesure d'obtenir un taux d'intérêt inférieur. Un paiement de 20 pour cent peut également vous permettre d'éviter l'assurance hypothécaire privée, qui protège le prêteur en cas de défaut sur le prêt. Vous pouvez également être en mesure d'acheter des points hypothécaires à faire baisser votre taux d'intérêt.
Paiements mensuelsLa taille de vos paiements mensuels dépendra de la prix d'achat de votre maison, vous taux d'intérêt, et le durée de votre prêt hypothécaire. Beaucoup de prêts hypothécaires ont sternes entre 15 et 30 ans. Le plus votre prêt hypothécaire est, plus votre paiement mensuel inférieur sera. Toutefois, vous aurez à payer plus d'intérêt général avec une longue hypothécaire que vous aurez avec un court.
Taxes et assurancesVotre comté évaluateur d'impôt prélever un impôt immobilier sur la base de la valeur de votre maison. En outre, votre prêteur peut exiger que vous maintenez propriétaires d'assurance, qui couvre certains dommages qui pourraient survenir à votre domicile. Si vous avez un compte séquestre - qui sont nécessaires pour les prêts hypothécaires Federal Housing Administration - votre les paiements de l'impôt foncier et des primes d'assurance habitation aussi sera inclus dans votre paiement mensuel. Sinon, vous aurez à payer ces frais directement à votre inspecteur des impôts du comté et fournisseur d'assurance.